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创业家|恒大10天提前偿债294亿，降负债超预期

“三条红线”的压力下 ， 降负债成了各大房企的头等要务 ， 秉承“要么不做 ， 要做就做最好”的原则 ， 恒大在降负债之路上不断踩油门 ， 向市场展现降负债决心的同时也秀出了强劲的资金实力 。
10天还3笔钱袋厚实
10月23日 ， 恒大发布公告 ， 已提前偿还121亿港元 ， 年内到期债券全部清偿完毕 。 此前 ， 恒大于10月13日、10月20日已分别提前偿还114.27亿公司债（折合约132.53亿港元）以及40亿港元夹层融资 。
创业家|恒大10天提前偿债294亿，降负债超预期
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“10天之内 ， 恒大三次提前共还款294亿港元 ， 全部是自有资金 ， 并未采用业界常见的借新还旧模式 ， 足以展现公司充沛的现金流 。 ”一位业内分析人士如是表示 。
其实降负债也是恒大一直努力的方向 ， 今年3月恒大提出了“新战略“ ， 其中重要一点便是“降负债” 。 截至9月底 ， 恒大有息负债下降约534亿 ， 融资成本下降2.24个百分点 。
多管齐下稳健经营
恒大多次提前偿还债务 ， 底气来自哪里？首先 ， 恒大强劲的销售带动回款大增；其次股权融资以及拆分优质资产上市多管齐下 ， 助恒大负债大幅下降 ， 经营愈发稳健 。
截至10月8日 ， 恒大已累计销售5922亿 ， 提前实现全年6500亿销售目标已无悬念 ， 更有望冲刺8000亿内控销售目标 。 以此前90%回款率计算 ， 将带来7200亿回款 ， 为进一步降负债奠定基础 。
创业家|恒大10天提前偿债294亿，降负债超预期
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此外 ， 股权融资增厚的净资产也成为恒大减负的坚实后盾 。 近期 ， 恒大物业引入235亿港元股权投资 ， 恒大汽车引入40亿港元 ， 恒大地产引入43亿港元 ， 合计约317亿港元 ， 将推动恒大负债率大幅下降 。
值得一提的是 ， 恒大即将分拆物业管理服务业务上市 ， 以及计划让新能源汽车业务在国内科创板二次上市 。 华泰证券认为 ， 物业和汽车的上市 ， 有望为恒大新增约500亿的现金流 。 银河联昌则预计 ， 这将帮助恒大净负债率将大幅降至100%以下 。
【创业家|恒大10天提前偿债294亿，降负债超预期】按照恒大目前的速度 ， 实现有息负债平均每年减少1500亿的目标已近在咫尺 。 “三条红线”即是压力也是动力 ， 一个更为稳健的恒大正在走来 。


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