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十个|刚需买房的十个错，你一个都没落下

本文转载自公众号：“真叫卢俊”
其实买房和理财一样 ， 都是需要学习的 。 第一次买 ， 难免会有疏忽 ， 但如果你身边有一个真正懂房产的人 ， 早早告诉你 ， 第一次买房如何避坑 ， 就不会错的太离谱 。
但如果你是第一次买房 ， 身边又没有这样一位朋友 ， 那么这篇文章你一定要好好读 。
刚需买房经常会犯的十个错 ， 你“中”了几个？
01
用错房票
上海的买房人其实我不担心 ， 他们把房票用到了全国最强的城市之一 。
我担心的是像我一样 ， 因为早期不懂或者不清楚自己的规划 ， 把首张房票用在老家的年轻人 。
这是我买房犯过的最大的错 ， 意味着后期如果我想在上海买房 ， 要付出七成首付的代价 。
现在想想 ， 都想给自己来一拳 。
弥补措施可能是通过等待或其他途径 ， 但这里面的时间成本和资金成本都太大了 。
所以 ， 守卫好你的第一张房票 ， 在不确定性之前 ， 把它用在最强的几个城市 。
02
一直在等房价降
2017年家人要在老家徐州买房 ， 我和父母争执说都是泡沫 ， 现在买房就是高位接盘 。
结果是后来我多付了一倍的首付 ， 人总要为年轻付出代价嘛 。
刚需真没必要等 ， 就一套的时候房子无论涨跌它只有居住功能 ， 不可能卖的 。
买过也没必要去想它的涨跌 ， 最应该做的是想着怎么挣钱去买第二套 。
03
不愿意直面压力
不要抵触跟银行借钱这件事 ， 这是一桩公平交易 。
甚至 ， 一定要交一个银行口子的朋友 。
刚出社会工作的时候 ， 觉得一个月五六千房贷太可怕了 ， 压力太大了 ， 依靠自己抗不下来 。
但压力是自己给自己的 ， 如果只图安逸 ， 这辈子真的就只会这样了 。
你要做的就是 ， 用挣的钱去冲掉杠杆 ， 直到资金真正变成你的资产 。
04
存钱不是最好抵御通胀的办法
我以前也觉得 ， 钱放银行卡里或者余额宝里 ， 又灵活又安逸 。
但现在才明白单靠存钱是抵御不了通胀的 ， 尤其是当下复杂的外部因素叠加 ， 通胀大概率还会持续 。
放在账户里生利息的速度 ， 可能真的赶不上货币贬值的速度 。
要把你的钱最大化合理化 ， 理财真是门学问 ， 值得所有人终身学习 。
多说一句 ， 不要抵触办信用卡 ， 无论是征信或者是融资 ， 关键时刻它总能帮到你一把 。
05
想要的太多
说到这一点 ， 我真想抽自己一巴掌 。
我提前买了套学区房 ， 但我距离用到这套学区房 ， 大概还有五年甚至八年的时间 。
当时太天真 ， 又想兼顾自住 ， 又想兼顾投资 ， 还想兼顾学区 。
到头来却发现 ， 自己也没去自住 ， 学区也没用上 ， 结果却是兼顾的太多房子溢价高 ， 涨幅和收益率远远低于周边项目 。
最后我想要的 ， 一个都没得到 。
所以 ， 买房时真的别想十全十美 ， 要么它会贵的离谱 ， 要么是你打算一套房住到底 。
06
管他呢 ， 先上车再说
和用错房票一样 ， 这个也是我犯过的大错 。
我买第一套房的时候 ， 没有系统的学习过买房知识 ， 干脆就听中介的或者听朋友的 ， 这都是对买房的不负责 。
现在我才明白 ， 真正聪明的买房人 ， 一定是建立在实践后得到的认知 。
一定要去实地踩盘 ， 看盘时记得换个手机号和微信号 ， 一个是避免骚扰 ， 另一个是确保踩够足量的盘 ， 踩的盘越多 ， 你对市场和板块的认知越多 ， 犯的错会越少 。
现在想想我当时就是怕麻烦 ， 只想要最终答案 ， 但怕麻烦本身 ， 就是最大的麻烦 。
也没有系统的去研究过城市 ， 选择在一座城市买房就是押注这个城市的预期和“股票” 。
这点上 ， 能够在一二线和省会城市上车 ， 就尽量不要买入三四线 。 收的越紧越难上车的城市 ， 反而是最安全的 。


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