中国房地产泡沫的护盾还能维持多久？
资产泡沫指的是资产价格高于其本身所应该具备的价值 。 大家争相跟进炒作 ， 进而将这个泡沫越吹越大 。 世界上公认的两大泡沫一个是美国的股市 ， 一个是中国的房市 。 接下来我们来分析一下我们房地产有多大的泡沫 ， 为什么没有破裂 。 以及现在正在发展的新冠疫情对于我国房地产泡沫有哪些影响？中国房产泡沫有多大的数据分析
这表现在几个方面 ， 我们一个一个来看 。 那就是房地产的总市值 。 目前我国房产总市值达到了450万亿 。 单位是人民币 ， 这基本上可以买的下两个美国 ， 六个日本 。 是不是很熟悉？在日本房产泡沫破裂前夕 ， 有没有听说过整个东京的房产市值就可以买的下整个美国？总市值高还体现在老百姓对房价的承受能力上 。 那就是房价收入比 。 指的是需要一个家庭多少年的全部收入 ， 可以买得起一套房 。 答案很残酷 。 在中国 ， 平均不吃不喝一个家庭需要将近14年才能全款买得起一套房子 。 在一线城市 ， 这个数字更是达到了20年以上 。 这是个什么概念呢？基本上需要一个人以平均收入工作30年才行 ， 这个还只是平均 。 我们知道 ， 其实大部分人的收入在平均值以下 。 一个家庭两口人全部工作 ， 一个人从开始工作到退休所有的收入不吃不喝只能支持买一套房子 。 是不是很夸张？而合理的房价区间反映在收入比上应该是5年左右 。 我们几乎花了三倍的是时间工作才能支付一套房子的价格 。
第二个是租售比就是房子作为资产 ， 如果出租的话 ， 需要多少年收回成本呢？我国大概需要50年时间才行 ， 也就是说我们将近出租600个月才能将购房款全部收回 。 这个意思说的是 ， 买房子用来出租的话 ， 基本上是没有价值的 ， 因为你将购房款存在银行的利息 ， 50年也足以翻两倍了 ， 而将钱存在银行还只是最基础的理财方式 。 而将钱换成房子再租出去50年才只能回本 ， 是不是划算大家自己想吧 。
再一个就是大家是不是已经有了房子？如果有了还要再建设的话 ， 很明显只能等农民来接盘了 。 那么数据是多少呢？几乎全部 。 也就是说目前城镇居民一个家庭名下至少有一套房产 。 这样的数据说明 ， 现在还在建设当中的房地产需要新入城的农民来接收 ， 先不谈能不能接收的起 ， 毕竟我国城市化还在进行中 。 现在已经审批并且在建设中的有多少房子呢？这个大家可以去查国家统计局的数据 ， 大概是150亿平方米 。 什么概念？几乎可以容纳5亿人 。 现在中国大概只有6亿多农民 ， 几乎是全部人口都可以进城的概念 。
这还不算完 ， 仅仅只是够用 ， 还有富裕 。 因为我国还空置了很多的房子 。 这个数据放在全国平均的话 ， 是五分之一 。 其中一线城市空置率较低 ， 为17% 。 二线城市22% 。 三线城市21.8% 。 那些个四五六线的小地方的空置率简直就没法看了 。 这也就是说 ， 目前空置的房屋足可以住一亿多人 ， 看来近日网上传的空置四千多万套并不是空穴来风了 。
思考一个问题 ， 房子够住了 ， 甚至有多余了 。 按照经济学规律 ， 供大于求 ， 应该降价才是 ， 可是价格就是不降 。 你花钱买来房子 ， 租出去还不如将钱存在银行划算 。 这样的房价有没有泡沫是不是一目了然啊？可是我们的房地产市场虽然有泡沫 ， 但是还有强大的护盾 ， 是这个护盾支撑着房价的不下跌 ， 因为我们还承受不起下跌的痛苦 。
房价雪崩的话社会可以承受吗？房产崩盘想必是无房者的愿望吧？可是你虽然没有房子 ， 房价雪崩的话 ， 你一样承受不住 。 因为在我国房子不仅仅是用来居住 ， 还被赋予了投资的属性 。 因为我国属于强制结汇的外汇管理办法 。 出口企业赚到的美元在国内不能流通 ， 必须从央行结算成人民币 。 这在一定程度上加剧了我国国内的货币总量 ， 或者说这根本就是我国热钱过多的直接原因 。 因为你在国内赚的和在国外赚的都拿来在国内花掉 。 国内资产价格肯定是越来越高的 。
我们每年的贸易顺差巨大 ， 折合下来有几万亿人民币 ， 这些钱经过几十年的积累高达上百万亿元人民币 。 这些钱在完成了消费需要后就会变成资本转向国内的资产投资 。 这样玩着玩着几十年下来 ， 我们已经承受不起刺破泡沫的痛苦了 。 因为一旦房价腰斩或者跌的更低 ， 就会促使购房者断供 ， 这个数字一旦多了 ， 全都压给银行 ， 银行就会陷入缺钱的窘境 。 银行就会从其他方向上收回资金 。 这样各行各业的钱都会减少 。 这样没钱的企业和个人就需要找钱 ， 都会在银根紧缩的情况下选择出卖资产换钱 ， 房产 ， 股票是两个大头 。 届时 ， 这两种资产都会大跌 。 进而形成一个闭式循环 ， 直到最后彻底的掐断流动性 。 彻底陷入大萧条 。 全民都会跟着遭殃 。 所以无论你有没有房 ， 只要房价崩盘 ， 大家都将是受害者 。
推荐阅读
- 中国保健品40年沉浮录：神话、金钱与谎言
- 中国加入RCEP，退出的印度为何又再次提起中国？
- 为何中国总能化险为夷，而美国却总把好事变坏事？
- 即使上哈佛，国人成材率也不高
- 美方|商务部新闻发言人就美方禁止美国投资者对部分中国企业进行投资答记者问
- 是谁救了福尔摩斯的命？
- RCEP成功签署 美国和西方一些精英再次看错了中国
- 一个清净的中国人
- 美国|美方禁止美投资者投资部分中国企业 商务部回应
- 中国的脱贫智慧|破译中国减贫奇迹的制度密码 “中国的脱贫智慧”网络主题活动启动