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农家乐|沉睡土地变身“南郊花海·芳香小镇” 金山将在朱泾打造“中国版芳香之都”

东方网采访人员黄丽春10月25日报道：随着乡村旅游的持续升温 ， 金山区朱泾镇待泾村花开海上生态园每年的接待游客量节节攀升 ， “月月有花、四季有景”成了朱泾旅游的金字招牌 。但是 ， “风景再好只是过客”的困境却依旧存在 ， 如何让“速食观光”变成“慢旅行”？拉长旅游产业链势在必行 。
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花开海上生态园俯瞰
采访人员从24日下午举行的花开海上香遇上海——朱泾镇乡村振兴悦享小康推进大会暨上海南郊花海·芳香小镇启幕仪式上获悉 ， 在花开海上生态园基础上 ， 朱泾镇将对标法国格拉斯小镇建设芳香小镇 ， 以花为媒、香为魂 ， 通过不断深挖花文化 ， 延展香主题产业 ， 实现为原住民、游客、新居民营造一年12个月的生活场景 ， 建立景区度假村产业复合模型 。
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芳香小镇项目位于亭枫公路以北 ， 朱平公路延伸段以西 ， 秀州塘以南 ， 斜塘港以东 ， 区域面积3800亩 。“我们将在现有的600亩生态园及花海的基础上 ， 结合‘芳香之旅’路线 ， 再新增二期花海 ， 兴建精品酒店、度假民宿、餐饮、文旅零售、文娱中心和芳香广场 。打造识香、观香、闻香、制香、品香、愈香六方位的体验 ， 使来到这里的每一位游客 ， 都能随心定制自己的‘寻香’之旅 。”上海蓝城花开海上建设管理有限公司总经理张丹透露 ， 花海二期工程计划年内开工 ， 预计明年完成建设 ， 投入运营 。
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芳香小镇效果图
当天 ， 朱泾镇待泾村99宗、共计113.02亩的农村集体经营性建设用地签约入股上海花泾建设发展有限公司 ， 成为全市首例以土地使用权作价入股方式与社会资本合作开发经营的农村集体经营性建设用地 。根据协议 ， 99宗集体土地入股时限为40年 ， 与国有土地同权同价 。土地入股后获得的股权收益 ， 按照保底加收益分配模式 ， 持续为壮大镇、村集体经济赋能 。
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采访人员注意到 ， 区别于常规“农地入股”的转包、出租、互换、转让等模式 ， 这99宗土地办理“农转用”后 ， 没有通过国家征收 ， 而是由村集体将40年使用权直接作价入股 。对此 ， 朱泾镇党委书记李士权表示 ， 长期以来 ， 农村集体土地闲置荒废、使用低效的现象比较普遍 ， 没有发挥出土地的最大效益 。“我们探索土地使用权作价入股模式 ， 除了为激活沉睡资源 ， 助力产业发展外 ， 更重要的就是通过村集体经济的壮大 ， 让失地农民能有更长期稳定的收入来源 ， 让百姓切实过上‘户有余钱’的好日子 。”
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村民在花开海上生态园打工
据介绍 ， 上海市金山区朱泾镇待泾经济合作社、上海金山区朱泾经济联合社以集体经营性建设用地使用权“作价入股”的方式成功注资上海花泾建设发展有限公司 ， 上海蓝城花开海上建设管理有限公司按照约定的股权份额 ， 以增资扩股方式追加出资额 。根据出资比例 ， 目前 ， 三方的股权分配及未来的收益分红方案已经通过了待泾村社员代表大会的表决通过 。


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