证券日报网|房贷中介：另有门路，强监管下银行房抵贷再收紧( 二 )
一家金融外包公司工作人员对采访人员表示：“我们公司跟银行有合作 ， 可以帮助客户匹配到合适的银行、最低可申请3.85%的年化利率 。 ”但在采访人员深入了解该贷款全部流程之后发现 ， 其实并不存在这类情况 。 在采访人员多次询问利率时 ， 上述工作人员更改此前说法 ， 并称：“住宅类房抵经营贷虽然可申请3.85%的年化利率 ， 但是要求每年必须归还本金；如果是商铺类房抵贷 ， 贷款的利率为8.5%—10% ， 可贷房产估值的三成或三点五成 。 ”
个人抵押贷款收紧
原因有二
近年来 ， 监管部门对银行房贷的监控非常严格 。 随着各地房地产销售回暖 ， 部分银行房贷规模仍有增长 ， 监管部门再度下发控制房贷规模的要求 ， 也预示着房地产融资“严监管”态势不变 。
今年4月份 ， 多地监管部门下发通知 ， 排查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况 。 同时 ， 一些大型银行接到通知称 ， 监管部门近期要求大型商业银行降低压力 ， 控制个人住房抵押贷款等房地产贷款规模 ， 不少大型银行新增住房类贷款占比降至30%以下 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， 类似房抵贷业务收紧 ， 出发点可能在于银行今年额度开始收紧 。 在收紧的情况下 ， 此类贷款业务会有所收紧 。 客观上说 ， 包括此前深圳的经营贷事件 ， 说明贷款方面是有压力的 ， 至少说明贷款层面也需要关注调控大方向 ， 不能盲目放贷 ， 更是要防范资金违规使用或流入房地产领域 。 后续类似从严政策 ， 客观上也有助于房地产市场的交易稳定和价格稳定 。
对于个人抵押贷款收紧的原因 ， 银行业内人士表示 ， 目前看来主要是两个方面：四季度金融监管升级 ， 金融环境趋紧 ， 房地产企业融资压力较大；另一方面是今年三季度前的贷款额度已经发放超额 ， 当前剩余额度不足 。
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