江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

中国经济网|银行房抵贷再收紧 房贷中介称房抵贷购房“另有门路”( 二 )


银行方面对此解释称 ， 四季度房贷额度比较紧 ， 导致近期放款也比较慢 ， 除了受年底银行资金紧张影响外 ， 近期监管层面要求要配合房地产调控政策 ， 控制房贷额度投放 ， 所以房贷审批更加严格 。
房贷中介宣称
房抵贷购房“另有门路”
某房产中介向《证券日报》采访人员表示 ， 只要房产是真实的 ， 公司情况、公司流水、上下游合同都可以“全权办理” ， 并且收取贷款额的3%—5%作为服务费用 。 上述中介还向采访人员介绍了此类“移花接木”式操作流程：客户通过经营贷向银行申请贷款 ， 银行通过受托支付的方式 ， 将贷款资金打入合作的第三方对公账户(第三方可自己找或者由中介公司提供) ， 再转入指定的个人账户 ， 最终以取现的方式规避银行的审查 ， 这种方式在后期调查中不易被发现 。
据了解 ， 多数银行设定的抵押成数为七成 ， 银行类金融机构对于优质客户确实提供了较低的利率 ， 在3%—4%之间 ， 额度最高千万元的融资规模是多数银行的放款上限 。 而小贷公司的推介广告则颇为高调 。 《证券日报》采访人员注意到 ， 为了吸引客户 ， 有公司吹嘘低息贷款 ， 且表示住房抵押贷款可贷房产估值的八到九成 ， 贷款规模上限提高至3000万元 。 但是在实际的操作过程中 ， 并非如公司当初“承诺” ， 甚至有小贷公司等第三方的利率最高可达10%以上 。
一家金融外包公司工作人员对采访人员表示：“我们公司跟银行有合作 ， 可以帮助客户匹配到合适的银行、最低可申请3.85%的年化利率 。 ”但在采访人员深入了解该贷款全部流程之后发现 ， 其实并不存在这类情况 。 在采访人员多次询问利率时 ， 上述工作人员更改此前说法 ， 并称：“住宅类房抵经营贷虽然可申请3.85%的年化利率 ， 但是要求每年必须归还本金；如果是商铺类房抵贷 ， 贷款的利率为8.5%—10% ， 可贷房产估值的三成或三点五成 。 ”
个人抵押贷款收紧
原因有二
近年来 ， 监管部门对银行房贷的监控非常严格 。 随着各地房地产销售回暖 ， 部分银行房贷规模仍有增长 ， 监管部门再度下发控制房贷规模的要求 ， 也预示着房地产融资“严监管”态势不变 。
今年4月份 ， 多地监管部门下发通知 ， 排查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况 。 同时 ， 一些大型银行接到通知称 ， 监管部门近期要求大型商业银行降低压力 ， 控制个人住房抵押贷款等房地产贷款规模 ， 不少大型银行新增住房类贷款占比降至30%以下 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， 类似房抵贷业务收紧 ， 出发点可能在于银行今年额度开始收紧 。 在收紧的情况下 ， 此类贷款业务会有所收紧 。 客观上说 ， 包括此前深圳的经营贷事件 ， 说明贷款方面是有压力的 ， 至少说明贷款层面也需要关注调控大方向 ， 不能盲目放贷 ， 更是要防范资金违规使用或流入房地产领域 。 后续类似从严政策 ， 客观上也有助于房地产市场的交易稳定和价格稳定 。
【中国经济网|银行房抵贷再收紧 房贷中介称房抵贷购房“另有门路”】对于个人抵押贷款收紧的原因 ， 银行业内人士表示 ， 目前看来主要是两个方面：四季度金融监管升级 ， 金融环境趋紧 ， 房地产企业融资压力较大；另一方面是今年三季度前的贷款额度已经发放超额 ， 当前剩余额度不足 。
中国经济网|银行房抵贷再收紧 房贷中介称房抵贷购房“另有门路”
文章图片


推荐阅读


上一篇：经济日报|全国空置房有6540万套？没有的事！

下一篇：中新经纬|A股全天震荡沪指跌0.82% 充电桩板块表现强势