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被逼|跟团游被逼买房，“不买不准睡”？官方通报来了( 二 )


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王秀娟认为 ， 房子难卖的主要原因是二手房市场供大于求 ， 无论是在乳山还是龙口 ， 超过八成的海景房被“外地人”买走 ， 不供暖、配套设施不行、潮湿、远离市中心等 ， 即使海景房比当地普通住房便宜不少 ， 当地人也不愿选择海景房 。
“外地人”买海景房的目的一是为了投资 ， 二是为了养老 。 有中介告诉第一财经采访人员 ， 整片海景房夏天入住率大约50% ， 冬天的入住率大概只有10% 。 老年人每年像候鸟一样迁徙 ， 通常是“五一”前后来到海景房 ， “十一”之后离开 ， 加之大量的投资性购买海景房 ， 最终导致海景房一到冬季就变成“空城” 。
“白菜价”的海景房
值得注意的是 ， 商家组织的“看房团”去看的房子 ， 通常来说是比较难卖的楼盘 。
“十一”长假期间 ， 第一财经采访人员驱车来到乳山银滩 。 一路上 ， 多处荒败斑驳、无人入住的“别墅”映入眼帘 ， 防水、墙皮修复的店铺显眼地林立在路旁 。 走进最靠近银滩的大庆路一条街 ， 除了热热闹闹的海鲜炒菜馆 ， 每隔几米就有一家房屋中介的门头 ， 门口、墙面上贴出了密密麻麻的二手海景房的销售信息 ， 前来打听的购房者却寥寥无几 。
被逼|跟团游被逼买房，“不买不准睡”？官方通报来了
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乳山银滩附近破败的海景别墅
“今年以来房价明显下跌 ， 生意很不好做 。 卖房的房主不少 ， 疫情影响不知道啥时候过去 ， 有些岁数大的人也不愿意来了 ， 有些人生意不景气 ， 急着用钱想把房子卖了套现 ， 但是来打听想买房的人比往年少多了 。 ”在银滩做房屋中介十来年的王东北告诉第一财经采访人员 。
对于网传的10万元不到买到一套海景房的情况 ， 王东北认为这并不具有参考价值 。 “房子价格确实在下跌 ， 但市场平均价大约在3000元/平方米左右 ， 那些标着1000元/平方米的房子 ， 要不就是阁楼 ， 要不就是车库改的 。 ”王东北说 。
王东北在银滩做海景房中介已经有13年时间 。 他告诉第一财经采访人员 ， 目前在银滩周围活跃着1000多家中介 ， 大家常常互通有无 ， 遇到房主低价着急卖房子的情况 ， 会自己先以低于市场价收掉 ， 待高价的时候再卖 。 在房价上涨的年景 ， 王东北通过低买高卖的方式 ， 一套房子可以赚上几万块钱 。 但随着今年房价的下跌和市场的清淡 ， 他去年收的几套房子不得不赔钱甩卖 。
“我去年以33万的价钱收了一套6楼的电梯房 ， 房龄10年 ， 88平方米精装修 ， 当时市场价是36万 。 原房主来自江苏 ， 买来投资的 ， 一次没住过 ， 因为原房主急着用钱 ， 我低价收了 ， 没想到今年即使降价到30万房子也很难卖 。 ”王东北说 。
王东北告诉第一财经采访人员 ， 10年前 ， 银滩的房价已经达到了每平方米4000多元 ， 过了这么多年 ， 房价没升值反而跌价 ， 不少买海景房作为投资的人熬不住了 ， 开始卖房 。
被逼|跟团游被逼买房，“不买不准睡”？官方通报来了
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易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉第一财经采访人员 ， 长期而言 ， 房价涨跌与人口流动方向相一致 ， 经济基本面好、人口流入地区的房地产市场更有潜力 。 北方海景房地区大多位于人口流出地区 ， 这些地方的房子到了冬天很多都成了空城 。
 
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（责任编辑：岳权利 HN152）


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