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社区消费遇见绿色花园，武汉百步亭·花园里出新招( 三 )


与品质化邻里生活比邻
百步亭·花园里扎根于荣获全国文明社区示范点与首届“中国人居环境范例奖”的百步亭社区 。 作为全国第一个“建设、管理、服务”三位一体的社区管理模式 ， 武汉百步亭社区20多年来坚持“服务社区”理念 ， 逐渐构成一套完整的社区生态圈 ， 给社区商业的发展带来了生根发芽的优沃土壤 。
面对百步亭这类成熟社区 ， 解决社区内消费者的餐饮、娱乐、教育等刚性需求 ， 才是本项目最迫切的 。 充分考虑到社区商业的服务属性 ， 以及家庭消费层需求 ， 百步亭·花园里定位为“邻里社交中心” ， 致力于创造家以外的第三文化空间 ， 引领区域生活方式升级 。
一般来说 ， 社区型商业体规模都不大 ， 但业态却五脏俱全 。 百步亭·花园里街区仅有2.2万㎡ ， 却用环形动线高效牵动餐饮美食、生活配套、休闲娱乐、教育培训、精品零售等5大业态；二期3.6万㎡MALL部分 ， 永旺超市、高端影院、儿童游乐、时尚餐饮、生活服务配套、休闲娱乐、零售等业态入驻 。
被称为“客流收割机”的餐饮业态与社区商业天然适配 ，一份来自美团点评的调研数据显示 ， 58.2%以上消费者偏好离家较近、周边娱乐项目丰富的餐饮店 。
餐饮与娱乐往往能组成一对吸引客群的“超级CP” 。 按照百步亭·花园里的规划 ， 街区布局了高达32%的餐饮业态与20%的休闲娱乐业态 。
餐饮签约食其家社区首店、洪七公串串武汉首店、七秒鱼武汉首店等新鲜血液 ， 及肯德基、豪客来、仟吉、大米先生、灶二火锅、江城燕子大排档、尊宝披萨等外地及本地知名连锁 ， 多数餐饮品牌拥有自己独立的外摆区 ， 进一步扩大与顾客的触达面与展示面 。
娱乐方面引进唱吧麦颂、乐刻健身、网鱼网咖、无界健身工作室、悠然瑜伽等体验、健身业态 ， 增加娱乐休闲属性 ， 顺应“新生代从娱乐中获得满足感”的大潮 ， 带动零售消费 ， 缩短项目市场培育期 。 同时正视自2016年起全国商业内文体娱乐业态占比大幅提升的情况 ， 不盲目扩张 ， 把握住社区商业业态规划一般性规律 ， 远离50%的娱乐业态红线 。
而针对现代家庭中普遍存在的“教育焦虑”问题 ， 百步亭·花园里引进巨人教育、蜜罐网球、童豆小镇、超能星球（武汉首店）、蓝精灵创客、贝拉舞人艺术中心、山姆大叔国际儿童成长中心、东方金字塔、Magic wings、郎捷英语、韩树跆拳道等儿童细分业态的连锁品牌 。

社区消费遇见绿色花园，武汉百步亭·花园里出新招
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从品牌层级来看 ， 项目不盲目追求高档定位和国际大牌 ， 而是紧紧抓住“家庭社交中心”与“服务社区”的DNA内核 ， 引入中端家庭型、高频次消费品牌 。 还将聚合更多生活消费品牌 ， 以差异化品牌组合打造创新型生态邻里街区 。
此外 ， 项目还聘请了拥有西蒙地产、沃尔玛等商业运营经验的知名商管公司——柏利城 ， 全方位保障商业发展 。 相信这座邻里生活花园的完整亮相 ， 将为百步亭邻里生活再添新彩 。
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