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同城|58同城、安居客《2020年三季度贵阳理想安居指数》：临感VR楼盘覆盖比达到100%

近日 ， 58同城、安居客发布《2020年三季度贵阳理想安居指数》 ， 从土地市场、新房市场、购房用户画像等多维度解析贵阳楼市发展情况 。 报告显示 ， 三季度贵阳整体推出351宗地 ， 其中商业、住宅用地占比最多 ， 占比约32%；贵阳观山湖区依旧位列意向购房区域第一名 ， 南明位居第二 ， 云岩紧随其后位列第三 。
三季度核发预售证共116张 ， 8月份购房者信心指数达到111.7
随着金九的结束 ， 2020年三季度也正式落下帷幕 。 根据58同城、安居客发布《2020年三季度贵阳理想安居指数》数据显示 ， 三季度贵阳整体通过拍、挂方式推出351宗地 ， 其中土拍169宗地 ， 占比约46%；挂牌182宗 ， 占比约54% 。 按照用途分类 ， 商业、住宅用地占比最多 ， 占比约32%；工业用地均占比22%；商业用地占比21% 。 贵阳成交宗数环比二季度上涨约83.7%；成交金额环比上涨105.9%；成交面积环比上涨102.2% 。
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从区域来看 ， 三季度贵阳土拍市场11个区域有成交 ， 其中息烽县成交42宗 ， 数量最多 ， 其次是修文县成交23宗位居第二 。 从成交楼面价来看 ， 三季度云岩虽然只成交了5宗 ， 但其楼面价7621元/㎡位居首位 ， 其次是观山湖区5640元/㎡的楼面价位居第二 。 其中 ， 云岩新城地块楼面地价最高 ， 同时以40.43亿元的成交总价成为三季度总价王；息烽旅投地块溢价5.34%排在溢价率TOP10榜首 。
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58安居客房产研究院西部分院监测数据显示 ， 三季度贵阳地区核发预售证共116张 。 在房价方面 ， 贵阳新房在线均价为9634元/㎡ ， 其中 ， 第一梯队老城区云岩区均价突破1.4万元/㎡ ， 房价峰值约14980元/㎡；第二梯队中的"老成员"南明、观山湖均价在1.0-1.3W左右 ， 观山湖房价峰值约12385元/㎡ ， 南明区房价峰值约12400元/㎡；白云、乌当价格均有所下滑至1万元/㎡以内 。
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58安居客房产研究院西部分院分析师表示 ， 2020年1-8月 ， 贵阳购房者信心指数总体上涨 ， 8月份已达到111.7 ， 有55.1%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨 ， 48.3%的购房者认为今年楼市成交量同比将上涨 。 2020年前三季度新房月度访问量来看 ， 3-9月的新房访问热度基本都保持在较高水平 ， 从同比来看 ， 6月以后月度访问热度同比涨幅均超过20% 。
观山湖区位列意向购房区域首位 ， 临感VR楼盘覆盖比达到100%
58安居客房产研究院还通过大数据对购房用户画像进行了统计 。 贵阳南明位列搜索量第一名 ， 观山湖、云岩热度排在其后 ， 主城区对贵阳人置业者的吸引力不减 ， 老城区+新城区组成了贵阳市置业主力区 。 花溪依旧领跑二圈层热力值 ， 白云紧随其后 。 花溪良好的生态环境及较稳的房价 ， 均受到置业者的关注 。
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贵阳观山湖区依旧位列意向购房区域第一名 ， 南明位居第二 ， 云岩紧随其后位列第三 。 白云作为观山湖的外溢承接地 ， 位列第五 。 花溪作为贵阳的"后花园" ， 房价相对其他区域却较低 ， 加上文旅产业的发展 ， 自然备受关注 。 其中 ， 绝大部分的购房者工作地为贵阳；依次为黔南、毕节、遵义、铜仁、清镇、黔东南、安顺、六盘水、深圳等省内城市及周边城市 ， 从购买地与居住地榜单来看 ， 购房者两种轨迹几乎一致 。
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58安居客房产研究院西部分院监测数据显示 ， 三季度贵阳面积需求指数最高的是90-120㎡ ， 其次是120-150㎡ 。 户型需求中三室最多 ， 几乎占整体的一半 ， 四室需求也持续走高 。 总价需求最多集中在50-100万之间 ， 100-200万总价需求第二 ， 50万以下总价需求位列第三 。


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