子木聊房|尖岗山壹号花园三大卖点，一个都不成立( 三 )
二手房价也彻底跑输深圳其他豪宅区 。
片区内的二手房源 ， 挂牌均价9.4万/㎡ ， 与碧海片区均价9.2万/㎡相差不大 ， 而宝中片区的均价已经高达12.3万/㎡ ， 更别说和深圳湾、香蜜湖比了 。
本文插图
更何况 ， 尖岗山壹号花园其实还不在传统的尖岗山别墅区内 ， 和泰禾深圳院子、中海九号公馆之间隔了一座山 ， 直线距离超过2公里 ， 只能说是勉强蹭到了豪宅区的边 。
本文插图
项目周边都是旧工业区和老旧小区 ， 隔壁虽然有一个海关的保障房小区海安苑 ， 但入住率也很低 。
本文插图
就这么孤零零的一个盘 ， 未来不说涨幅有多高 ， 就连片区的涨跌大势 ， 恐怕都很难跟得上 。
此外 ， 尖岗山片区豪宅本身特点是低密舒适 ， 但这个楼盘的容积率并不算很低 ， 再加上近2/3的房源都属于村民回迁房 ， 18栋楼中对外卖的只有8栋 ， 这对楼盘整体的涨幅也会有影响 。
05
当然 ， 这个项目也不是完全没有优点 。
虽然位置比较偏 ， 但非常靠近南山的留仙洞 ， 如果在南山工作 ， 通勤还是比较便利的 。
户型也都比较方正 ， 紧凑实用 ， 有些甚至做到南北通透 ， 得房率普遍还不错 ， 没有明显的瑕疵 。
如果最终定价不太贵 ， 入手也算不错 ， 毕竟深圳新房都是靠抢的 ， 买到至少有个安居立命之处 。
自住的话 ， 选靠山的高层还过得去 ， 可以看铁岗山水库 ， 山林气息挺好 。 靠马路边的户型就非常一般了 ， 一边是学校 ， 一边是马路 ， 没啥景观 。
投资的话 ， 什么山边后花园的概念就别信了 ， 这个盘就是属于山脚旮旯 ， 永远也涨不过中心地带 。
推荐阅读
- 农业行业观察|案例|壹号土鸡如何炼成？复制成功，且在擅长领域创业
- |家电涨幅居前 圆梦壹号获利颇丰
- 滨海宝安|宝安·尖岗山国家高新区宣传推介暨空间资源对接会今日下午举行
- 子木聊房|4点有别于市场认知 世茂服务（00873.HK）或被严重低估
- 中年|一场深创赛，让我们重新认识尖岗山