江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

听过|听过拼车拼餐拼旅游 拼房要不要了解下？

当前受全球新冠疫情和国际经贸关系的影响 ， 中国经济正面临前所未有的挑战 ， 提振消费信心 ， 扩大消费需求也面临巨大压力 。 二季度以来 ， 随着疫情的缓解和各行业复工复产 ， 房地产开始出现回暖需求；三季度住建部、央行举行重点房地产企业座谈会 ， 从房企融资端进行调控管理 ， 及时促进房地产业持续健康稳定发展 。
上帝的归上帝 ， 凯撒的归凯撒 。 除了宏观经济环境的影响 ， 房地产业本身也在发生新的变化 。 近年来 ， 我国房地产业发展态势良好 ， 产业持续稳步发展 ， 为改善我国整体人居环境 ， 推动经济社会快速发展发挥了重要作用 。 但随着经济形势的转变 ， 以及互联网时代的来临 ， 传统的房地产模式显然已不适用当前行业的发展趋势地产+互联网的思维正在逐渐渗透并改变房地产业发展模式 。
那么 ， 房地产业如何在传统模式中升级转型 ， 互联网经济将如何影响房地产业 ， 一二线城市和三四线城市的房地产市场还存在哪些机遇 ， 市场上有哪些潜力独角兽企业正在出现 ， 它们将解决哪些固有的市场问题 。 在10月28日主题为“2020‘新经济、新地产、新趋势’探讨大变局下的房地产业”的首届互联网&房地产高峰论坛中 ， 数十位行业大咖就这些问题进行了探讨和思辨 。
价格趋稳 结构性矛盾凸显
“我第一次买房是在上地 ， 价格4000元/平方米 ， 到现在 ， 周边的学区房已经长到了15万元/平方米 。 另外我们也看到 ， 鹤岗的房子一套只卖3万元、5万元 ， 北京一平方米就卖到15万元” ， 北京外国语大学国际商学院院长牛华勇举的两个例子 ， 侧面反映出我国房地产市场发展的不平衡 。
这种不平衡 ， 一是核心城市本身房价在过去上涨过快 ， 二是一二线城市和三四线城市的房地产市场出现供需错配 ， 不同城市不同区域呈现出不同程度的分化 。 另一种不平衡其实是市场产品信息供给与消费者升级的多元需求之间的不平衡 。
但与此同时 ， 牛华勇也看到了两个“平稳” ， 一是城市增长速度趋稳 ， 二是房价趋稳 。 “目前 ， 大部分二线城市和部分三线城市等中心城市增长速度是趋于稳定的 ， 这其中与近年来楼市调控、货币发行、土地价格变化等有一定关系 。 第二 ， 价格是趋稳的 ， 从宏观到微观都不会有大的涨价压力 。 去年我们有一个关键的 ， 2019年疫情之前的财政增长率是改革开放以来最低的一年 ， 大约是1.8% ， 这当然也跟去年减税政策有关系” 。
房地产在我国经济发展中的作用不可比拟 ， 也有人将其称之为“最大的制造业” 。
北京大学金融学教授冯科认为 ， 稳定中国经济有10个指标 ， 其中3个指标与房地产相关 。 第一个便与房地产有关 ， 是中国的城镇化率增速不能低于1% ， 现在我国城镇化率已经接近60% ， 真正城市化率的终结数字是85% ， 保证经济增长的前提下 ， 房地产业的发展还有空间；第二个是固定资产投资增长率不能低于5% ， 改革开放40年以来 ， 这个数字一直保持在2%到4%之间 ， 高于2%是过热 ， 低于4%是不足；第三是新增房地产投资的增长率不能低于10% ， 否则中国经济的增长速度就会受到严重影响 。
“10大指标里面 ， 城市化率、固定资产投资增长率、房地产新增投资增长率三大指标跟房地产有关 ， 尽管强调‘房住不炒’ ， 但是也不能一棍子打死 ， 一定要把它作为经济增长的稳定器 。 我们要成为高科技的国家是需要时间的 ， 在这个过渡的时间当中 ， 房地产仍然发挥它稳定经济的重要作用” 。 北京大学金融学教授冯科表示 。
新经济下 房地产机会已来
房地产市场趋于稳定的情况下 ， 供需错配亟待改善 ， 新的机遇开始涌现 。
“我觉得房地产来机会了” ， 北京房地产商会会长黎乃超信心满满 ， “房地产确实不好干 ， 我把京津冀13个开发商团结在一起搞了一个购房节 ， 确实卖不动了 ， 而且没有平台 。 同时 ， 经常有朋友给我打电话说想买房 ， 但是不知道去哪儿买 ， 也不知道房子的好坏、风险、价值等 。 说明现在缺少平台 ， 尤其是一手房交易平台 。 刚刚在美国上市的贝壳其实是二手房平台 ， 所以一手房平台是非常有价值的” 。


推荐阅读


上一篇：怎么办|房地产交易信息差与价值错配怎么办 房拼客强势上线交出答卷

下一篇：苏格兰|北京·东湾苏格兰威士忌品鉴酒会圆满落幕