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澎湃新闻|烂尾楼背后的野蛮江湖：有房企刻萝卜章“借”走预售款( 三 )


给予预售款监管工作联络员制度 ， 宿迁要求 ， 司法机关对开发企业监管账户资金进行冻结、划拨时 ， 各监管银行业务联络员应立即将信息反馈至监管机构（宿迁市房管处） 。
监管机构要经常性组织对开发企业的预售款收支情况进行检查 ， 加大曝光和查处力度 ， 从严从重查处开发企业在商品房预售款监管过程中存在的违法违规行为 。 受到处罚的开发企业 ， 一律纳入特别监管 。
为确保预售款的收缴 ， 宿迁要求 ， 付款人与所购房屋要相匹配 ， 监管机构根据购房人首付款进账凭证给予办理商品房网上合同备案手续 。 未及时入账、提供虚假进账凭证的 ， 一经查实 ， 将严格按照规定处罚 ， 并暂停办理该企业网签业务 。
哪种监管制度更优越？
野蛮江湖：刻萝卜章“借”走账户的钱
除了制度本身的设置问题 ， 在预售资金的江湖中 ， 还存在野蛮生长 。 有人偷偷从监管账户里“借钱” ， 有人则冒险用上萝卜章 ， 有人望钱生叹……无一例外 ， 都是动用预售监管资金 。
从监管账户里借钱 。 来自闽系房企的张丹透露 ， 自己所在公司对预售资金的使用也很看重 。 监管银行多是和自己公司有业务往来是“熟人” ， 更容易帮忙 。 另一方面 ， 公司摸清了监管部门的检查规律——只会在月底检查资金账户 。
张丹说 ， 在银行熟人的配合下 ， 公司采取一种相对稳妥的方式 ， 每个月的月初将账户里的钱挪出来 ， 月底还回去 ， 这样即便遇到检查 ， 账户里的钱总是在的 。 大家都好交差 。
另一位销售额位居国内前三房企的杨超则表示 ， “我们不敢冒太大险 ， 也犯不着 ， 但不代表公司不想用这部分钱” 。
杨超表示 ， 尽管公司的资金状况还可以 ， 但也是想尽可能地利用这部分资金 ， 资金沉淀在账户里“不划算” 。 在公司着急用钱的关口 ， 会请施工和监管等部门帮忙 ， 提早拿回过预售款 。
但杨超也担心违规的事情会越来越多 。 其介绍 ， 之前所在城市只监管预售资金的3-5% ， 现在已经提升到近20% ， 有些城市甚至100%监管 ， 这会让企业转不起来 ， 甚至会影响部分企业的资金运转 。
相较于张丹和杨超所在公司的“小打小闹” ， 张伟则是用上了大招 ， 萝卜章或者搞定审批人员 。
张伟生活在二线城市 ， 在一家中型规模的房企做财务人员 。 为公司筹措资金是其主要工作之一 ， 将监管账户里的预售资金尽可能快、尽可能多的拿出来也是其筹措资金的途径之一 。
对于自己的策略 ， 张伟表示 ， “公司不在意办法 ， 也不关心员工使用了什么办法 ， 只想要结果 。 ”
最近几年 ， 张伟所在城市的房产销售算是旺盛 ， 周围的人都在买房 。 与此同时 ， 因为烂尾维权的人们并未因房地产市场的热闹减少 ， 也未因为热闹市场而结束维权住上自己的房子 。
烂尾项目死而后生的不是没有 ， 但很难 ， 张伟说到 ， 我看到那些购房者我也是揪心的 ， 他们缴了首付 ， 甚至还在每个月还贷款 ， 但他们买的房子烂尾了 ， 有的人等了七年、八年 ， 依然没有转机 ， 我怕遇到这样的项目 。
“我是财务人员 ， 我了解公司的状况 ， 我们不会资金断裂的” ， 张伟说这是其做事的底线 ， “但这种事 ， 第一回总是紧张的 ， 我也给自己做心理建设 ， 但看着其他的同行也这样 ， 也就坦然了” 。
张伟认为 ， 全国范围内又在重提预售资金监管问题 ， 这个监管只会越来严 ， 自己有时候也还是担心 ， 最近常常想起2016年的一则新闻 ， 我怕那是我的下场 ， 但身处江湖 ， 总会身不由己 。
2016年5月4日下午 ， 广西壮族自治区南宁市五象新区规建局通报：碧桂园公司涉嫌伪造五象新区规建局公章及科室负责人签名 ， 并持伪造现场进度核验表在市住房局违规办理了天玺湾项目部分楼栋的商品房预售证 。
该局做了报警处理 。 碧桂园亦对外表示 ， 自己也报了警 。


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