房价|全国房价步入万元时代，传递了啥房地产信号？为何东北人更幸福？
很多时候 ， 大家总喜欢说自己被平均了 ， 但是今天我想大多数人也有平均别人的机会了 。 全国房价并非一盘棋 ， 主要是因为房地产本身就有地缘因素 ， 各自呈现不同的趋势 。 
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最近《全国百城房价报告》显示 ， 今年6-9月份 ， 全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上水平 ， 分别为10113、10263、10540和10191元/平 ， 由此得出结论 ， 全国房价进入万元时代 。
因为很明显 ， 这不是单一月份突破万元价格 ， 实际上已连续4个月如此 ， 这一定程度上可以基本判断房价的趋势 ， 说明全国房价已经正式步入万元时代 。
可是这对购房者有什么意义呢？我认为虽然数据没错 ， 但是对于大多数刚需购房者买房并不具备直接的指导意义 。 还是要结合平时我跟大家说的买房几大原则去选择 ， 也就是说不用过多关注房价 ， 因为这不是你所能改变的 ， 也关系不大 ， 毕竟全国房价的平均值跟你可参考的价值也不大 。 
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但话说回来 ， 房价步入万元时代对全国房地产政策制定还是有很好的指导性的 。 客观来说 ， 房价是在继续上涨的 ， 当然这跟购房需求总体强劲、土地成本上升等因素有关 ， 也可能跟各地的调控有关 。 那么接下来各地就会自查 ， 结合当地市场情况具体问题具体分析 。 有些城市会不会市场过热？
报告也分析道 ， 虽然住宅均价总体上涨 ， 但涨幅可控 。 今年1-9月份涨幅为7.2% ， 四季度依然会有降价促销的动作 ， 全国房价涨幅有望趋稳 。
而在我看来 ， 全国平均房价长期上涨是很自然的 ， 毕竟全国还有那么多城市需要发展 ， 随着经济水平提高以及货币时间成本和时间价值的关系 ， 昔日的万元也早于今天的万元不可同日而语 。 百城当中可能很多都已经过万 ， 而有些城市这些年都谈不上市场了 ， 拉低了整个房价的平均值 ， 比如一些东北的城市 ， 甚至根本就撑不起来市场 。 但对于大多数人来说 ， 感受可能比万元的房价更高 。 
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但没有那么可怕 ， 整体稳定是大趋势 。 这也向房地产市场释放了另一个信号 ， 那就是全国房价严重分化 ， 全国普遍性整体房价上涨时代已成历史 ， 全国房价上涨趋势并不意味着所有城市、所有城市区域的房价都呈现出上涨趋势 ， 有涨有跌才是市场新常态 。
由此也宣告买房必赚时代结束了 ， 这对投资者无疑是一个很大的难题 ， 考验买房的选择性难度 。 有一点我要告诉大家 ， 很重要的一个原则就是在选择城市时 ， 要看一个城市的人口流入、资源和产业的衔接如何 。 你想想如果一个城市连人都没有 ， 又谈何房地产市场 。 你的房子买了根本就卖不出去嘛！即使租也没人租啊！
房价上涨本就是双刃剑 ， 你很难说清楚它的优劣 ， 房价低了可能压力小 ， 但是很多人又觉得降太多财富缩水 。 只能说过去大涨是不对的 ， 当然你也要知道大跌肯定也不允许 。 那就还是那句话 ， 现在的政策导向非常明确 ， 稳定才是大趋势 。 房子是用来住的不是用来炒的 ， 房价不会大涨大跌 。 
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【房价|全国房价步入万元时代 ， 传递了啥房地产信号？为何东北人更幸福？】这就是说 ， 在趋稳目标下 ， 全国因为严重分化 ， 那么未来仍然具有较大的房地产调控压力 ， 房住不炒和一城一策将是未来的一种长期趋势 。
这也让我想起前不久的一个大调查 ， 可能人们的幸福度还真与房价有关系 。 《中国经济生活大调查（2019—2020）》发布数据显示 ， 东北人在过去一年感到幸福的人是最多的 ， 其次是东部地区的人们 。 而从全国来看 ， 一线城市被PK掉了 ， 三线城市的人们幸福感更高 。
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