|5年后，“房子”和“存款”哪个更值钱？专家一席话点醒，选对了
1987年房改刚开始萌芽的时候（有苗头） ， 全国平均房价才408元/平米 ， 然而在几十年后的2019年 ， 全国平均房价已经达到9300元 ， 2020年9月份销售均价超过9900元 ， 很多城市突破了万元大关 。 从87年算起 ， 我国房价涨幅25倍以上 。 可以说 ， 过去几十年 ， 买房是最佳的理财方式 。
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未来依然如此吗？“100万房产”和“100万现金” ， 5年后哪个更值钱？庆幸选对了 。
一、手握100万 ， 拿来买套房子 ， 5年升值如何？
假设你生活在一个城市化快速推进、人口继续涌入的一线城市 ， 那么未来在这里买房可能大有前景、房价在上涨的同时 ， 房产价值也将大幅度提升 ， 买房的升值性能如何？我们按照社科院给出的一组数据来计算 。 社科院在对2020年的房价增速预测中给出数据 ， 年增长大约为6.1% 。 我们暂且以未来5年房价都会年增长6.1%计算 ， 2020年一套100万元的房子 ， 5年后收益为：
100万元×（1+6.1%）∧5=134.45万元 。
可以看出 ， 如果房价真的可以顺风顺水地依据社科院的6%增长幅度前进下去 ， 其实5年之后房子的增长潜力依然不小 ， 100万元房子在理论上可以增值34.45万元 ， 总价值达到134.45万元 ， 相当可观的收益率了 。
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社科院：18.6%家庭拥两套以上住房
但是 ， 有一个现实情况需要知晓 ， 那就是6.1%是社科院给出的全国总体房价的涨幅 ， 是所有城市拉平的一个结果 ， 并不是所有城市都会按照这个标准的增长尺度前进的 ， 未来房价分化可能越来越明显 ， 有的城市房价会因为城市化继续上涨 ， 而有的城市房价会因为城市空心化和收缩化而进入下跌区间 ， 买房也不一定都能增长6.1% ， 还得分城市 。
二、如果是100万元定期存款 ， 5年后收益如何？
现在手中就有100万元现金 ， 如果要把这笔钱存进银行 ， 当然是选择定期最合适了 ， 因为定期存款的利率要比活期高得多 。 根据2020年以来各大银行的最新定期存款利率来看 ， 5年以上的定期存款利率大都在2%-3%之间 ， 部分中小银行的定期存款利率最高也才不到4%水平 ， 如果你想寻找利率能达到4%的定期存款银行 ， 估计很可能找不到 ， 因为根本没有这么高的 ， 国有大型银行更不用说了 ， 利率非常之低 。
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我们暂且以4%计算定期存款 ， 把100万元存进定期利率为4%的银行 ， 那么5年之后的存款收益大致如下：
100万元×（1+4%）∧5=121.67万元 。
买房收益34万元 ， 存款收益21万元 ， 相比之下 ， 买房的收益要比存款大得多 。 但前文说到 ， 并不是所有城市的房价都会升值 ， 所以虽然字面上看买房收益更高 ， 但风险系数也更大 ， 而存款则属于旱涝保收类型 。
三、影响因素M2不得不考虑进来 。
提起银行存款 ， 人们总能想到不保值 ， 甚至存钱越来越贬值这句话 。 这确实是近些年来的真实情况 。 这里 ， 咱们有必要说到国家的M2、M1、M0变化 ， 因为这直接关系到存钱是升值还是贬值的事情 。 M0是指社会上的所有现金 ， M1是指在M0的基础上 ， 增加了企业的活期存款 ， 把这两者加起来就统称为M1 ， M2则是在M1的基础上 ， 把所有的定金存款也加入进来 。 也就是说 ， M2其实是社会上所有的钱的总数量 。
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M2的变化和增速将直接影响到每个人钱袋子的收缩还是膨胀 ， 所以有必要继续解释下去 。 在一定时期内 ， M2应该和GDP二者关系保持相对的稳定 ， 如果我们把社会比作是一个超级大的菜市场 ， 那么M2就是可用于这个大市场的购买力；GDP就相当于这个大市场的所有商品 。
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