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商品住宅|克而瑞：9月北京商品住宅供应火热 成交价格回调下跌

中国网地产讯近日 ， 克而瑞发布《北京房地产市场大数据9月报》 。
9月商品住宅供应火热 ， 成交连续6月冲高后本月稍有回落 ， 成交价格回调下跌 。
商品住宅|克而瑞：9月北京商品住宅供应火热 成交价格回调下跌
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9月普宅连续两月持续放量 ， 成交量价齐跌 ， 别墅市场高热活跃 ， 公寓成交难改颓势 。
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昌平、密云及通州供应集中放量 ， 昌平、大兴、丰台成交势头强劲 ， 贡献近一半去化量；区域分化趋势明显；成交价格涨跌互先 。
商品住宅|克而瑞：9月北京商品住宅供应火热 成交价格回调下跌
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9月六环内热点板块为次渠、后沙峪、回龙观、河西、总部基地；六环外顺义区马坡板块成交套数持续领先 。
9月六环内东城、朝阳公园、世纪金源三大板块成交价格超过10万；六环外昌平老城、潭柘寺及门头沟老城三大板块成交价格领先 。
【商品住宅|克而瑞：9月北京商品住宅供应火热 成交价格回调下跌】别墅市场活跃带动市场成交结构调整 ， 高端改善性需求占比提升 ， 刚需及首改需求受到挤压 。
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刚需及首改需求仍然是市场成交主力 ， 随着市场供应结构调整高端改善客户入场意愿趋强 。
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整体供应大幅放量下价格开始走弱 ， 除60-80㎡产品价格回升四个点外 ， 其他面积段产品成交价格均呈下跌态势 ， 市场以价换量趋势显现 。
区域供求结构差异分化 ， 通州和门头沟主力消化刚需产品 ， 朝阳、海淀、密云主力消化140㎡以上高端改善型产品；其余各区均以去化80-100㎡产品为主 。
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9月刚需释放外围化 ， 密云、怀柔及平谷成为300万以内入门级产品 ， 大兴、通州、昌平是300-500万市场主流需求重点释放区域 ， 千万级以上产品集中在朝阳、海淀及丰台 。


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