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大表哥说装修|但专家建议：首付越少越好，别再傻傻贷款买房？房贷30年利息吓人

随着房价越来越高 ， 很多人都会选择贷款的方式买房 。 贷款是可以选择还款时间的 ， 最长可达30年 。 有些人说房贷30年利息吓人 ， 究竟需要多少利息？今天大表哥就为大家详细介绍 ， 再来看看为什么房贷越长越好？以及为什么首付越少越好 ， 给有需要的朋友提供参考 。
大表哥说装修|但专家建议：首付越少越好，别再傻傻贷款买房？房贷30年利息吓人
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【大表哥说装修|但专家建议：首付越少越好，别再傻傻贷款买房？房贷30年利息吓人】一、房贷30年利息吓人
1、我们都知道 ， 房贷还款的时间越长 ， 产生的利息也就越多 。 房贷最长可以申请30年的还贷时间 ， 房贷30年利息吓人 。
2、一般来说 ， 如果你选择3成首付 ， 然后选择贷款周期30年 ， 然后等额本息的还款 ， 利息基本就要滚出一套房子了 。 于是许多人都会认为不划算 ， 这等于自己花了2套房子买一套房子的钱 ， 直呼房贷30年利息吓人 。
3、事实上不可以这样算这笔账 。 以100万的房子为例 ， 首付3成30万 ， 贷款70万30年等额本息 ， 按照4.9%的基础利率来计算 ， 利息是63万多 。 但是我们要想 ， 30年之后 ， 房子的升值部分难道没有63万吗？如果按照5%的年升值率计算 ， 30年之后你的房子价值是432万 。 房子升值部分你就赚到了332万 ， 减去利息部分 ， 你的利润是269万 。 还是非常划算的 。
4、因此 ， 不要被眼前房贷30年的利息被吓坏了 ， 产生利息的同时 ， 你的房子也在不断升值 ， 并且工资也是年年上涨的 ， 到时候一个月赚十几万 ， 还几千块钱房贷 ， 自然没有任何压力 。
大表哥说装修|但专家建议：首付越少越好，别再傻傻贷款买房？房贷30年利息吓人
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二、为什么房贷越长越好
1、月供压力越小
我们都知道 ， 房贷越长 ， 月供的压力也就越小 。 同样贷款100万 ， 还10年、20年和30年 ， 相同时期 ， 每月月供额度是不同的 ， 因此很多人会选择比较长的房贷 ， 因为每个月可以还的钱比较少 ， 这样能缓解资金压力和生活压力 。
2、通货膨胀
近年来物价都在上涨 ， 工资也越来越高 ， 而我们现在确定的每个月还贷的钱是固定的 。 现在可能每个月赚1万元还5000元房贷 ， 但到了十几年之后 ， 每个月赚10万元 ， 依旧还5000元房贷 ， 那可谓是九牛一毛 ， 压力变得非常小 。
3、提前还款的选择性大
贷款势必会牵扯到还款事宜 ， 贷款越长 ， 那么提前还款的选择性也就越大 。 提前还款是比较划算的 ， 能够省下很多利息 ， 因此建议房贷越长越好 。
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三、为什么首付越少越好
1、有的人认为在首付的时候只花很少一部分钱去承担首付 ， 剩下的钱自己来慢慢还比较好 ， 最主要的原因是通货膨胀 。 现如今的人民币的购买力在持续下降 ， 现在的月供在10年后看 ， 很可能不值一提 。
2、但是在贷款金额一定的情况下 ， 贷款越多利息就会越多 ， 购房者无形之中支出的金额就会增加 ， 产生的利息很大 ， 往往利息的钱就够再买一套房屋的了 。 因此 ， 还有一些人建议 ， 尽量在一开始付首付的时候多付一些 ， 这样可以让自己在今后还款的时候也更加轻松 。
3、其实首付到底是越多越好 ， 还是越少越好 ， 这都是因人而异的 ， 衡量自己现在的经济状况比较重要 。 如果自己的经济状况比较拮据 ， 但同时又想住进房子的话 ， 首付可以选择最低30% ， 贷款分期时间长一点 ， 这样经济压力也会小很多 。


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