上千万的“限竞房”变“陷阱房”( 二 )
北京大学光华管理学院金融学系助理教授 张宇：以往监管通常存在的问题是企业和监管“猫捉老鼠” ， 限制房企银行融资 ， 房企就去影子银行 ， 限制房企国内发债 ， 房企就去国外发债 。 这次从房地产企业主体出发 ， 要求企业各个融资渠道加到一起 ， 还要符合监管条件 。机构数据显示：今年9月 ， 房企境内债券融资同比上升逾三成 ， 并连续三个月维持800亿元以上的高位；同期境外债发行虽然同比下降 ， 但环比仍上涨逾两成 。贝壳研究院高级分析师 潘浩：上一周房企发债已经恢复到今年周均的水平 ， 在四季度融资低谷的时候出现这样的情况 ， 代表了房企希望在这个时间点抢一个时间窗口 ， 补充流动性 ， 置换到期债务 。
今年金九银十销售旺季中 ， 多家房企都开启打折卖房模式 ， 恒大更是喊出“七折卖房” ， 38天内实现合约销售1416.3亿元 。 富力地产则通过增发新股以及出售资产等方式补充资金 ， 压减负债 。央行负责人表示：重点房地产企业的资金监测和融资管理规则 ， 是房地产市场长效机制建设的重要内容 ， 也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分 。
中国人民银行金融市场司副司长 彭立峰：目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳 ， 下一步 ， 我们将会同住建部和其它相关部门 ， 跟踪评估执行结果 ， 完善融资规则 ， 稳步扩大适用范围 。
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