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消费|促住房消费健康发展 “房住不炒”仍是关键

证券时报采访人员 吴家明
近日 ， 中共中央举行新闻发布会 ， 介绍党的十九届五中全会精神 。 在回答关于“‘十四五’规划建议中在社会民生领域有哪些值得期待的新内容”问题时 ， 国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆表示 ， “十四五”时期将全面促进消费 ， 顺应消费升级的趋势 ， 其中提到了促进住房消费健康发展 。
近几年来 ， 房地产调控范围不断扩大 ， 各地出台了限购、限贷、限售等一系列政策 ， 有效抑制了投资性、投机性需求 。 虽然当前各地的房地产市场出现一些分化 ， 一些城市的楼市仍存在结构性过热的态势 ， 但总体而言住房总量短缺的局面已经得到一定的缓解 。 另外 ， 房子作为居住品而非投资品的属性也越来越明晰 ， “房住不炒”的理念正深入人心 。
随着疫后经济基本面的向好 ， 房地产市场也进入了新常态 。 房地产市场长效机制的建立正加快探索 ， 继续支持和释放合理住房消费也应是题中之义 。 在这样的背景下 ， 提出促进住房消费健康发展的信号意义明显：这是针对房地产市场格局新常态下重新作出的战略部署 ， 既要释放住房市场的合理需求 ， 延伸住房消费领域 ， 又可以发挥消费对经济增长的拉动作用 。
可以说 ， 住房及其带动的消费占比很大 。 不仅如此 ， 住房还能带动家电、装修等各种各样的消费 ， 甚至是托幼、养老、家政、教育、医疗等消费服务领域 。 如果将范围放大 ， 促进住房消费健康发展也是促进国内消费的一个重大举措 ， 这也是国内国际双循环的有效支撑 ， 也是在大的消费刺激下的小的品类刺激 。
在地产行业 ， 最近几年也流行这么一个说法：存量时代 。 对于房地产企业而言 ， 房地产不再仅仅是一次性销售 ， 而应该变成一种长期服务 ， 为客户和未来创造长远价值 。 在这当中 ， 住房消费也大有可为 。
当然 ， 促进住房消费健康发展不能曲解为房地产调控会转向 ， 强调“健康发展” ， 可以看出“房住不炒”定位的延续 。 也就是说 ， 突出房产的居住属性、弱化房产的投资属性的政策将延续 。
（责任编辑：董云龙 ）


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