住房|定了，国家为房地产发展定调，未来五年，4大方向影响着购房者( 二 )
此时提出了“促进住房消费健康发展”正是对刚需和改善等自住型购房来说的 。 既要释放住房市场合理化需求 ， 又可发挥消费对经济增长“稳定器”作用 ， 是一种全新的平衡与把握 。 
图片
2020年11月1日 ， 经济学家马光远就发文表示 ， 现有房地产政策虽然一方面抑制炒房 ， 但另一方面也误伤了很多基本居住需求 。 比如首套房首付太高 ， 改善型住房首付甚至到了80%！中国未来的住房消费主要是改善型 ， 马光远建议 ， 改善型的首付应该下降到30%以下 ， 改善型不是炒房 。 但对于三套及以上的 ， 应该禁止贷款、提高税费 ， 同时对转让周期进行限制 ， 甚至还可以征收有关房地产的税 。
虽然马光远的建议不太可能实现 ， 但我相信 ， 接下来政策一定会在这方面下功夫了 ， 因为提出了促进住房消费健康发展就一定会有针对自住购房者的优惠政策 。
4、汽车和住房都可能“由购买管理向使用管理转变” ， 强调后期使用规范化管理 。
我记得北京的汽车限购和住房限购是前后脚 ， 现在汽车调控面临着巨大的调整 ， 那住房市场呢？
图片
这次提出“推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变 ， 促进住房消费健康发展” ， 汽车和住房是在一起说的 。 这一点张大伟跟我都注意到了 。 他分析称 ， （向使用管理转变）就是提高部分场景的使用成本 ， 对车辆进行引导使用 。 可能逐渐解除限购 ， 从使用角度增加使用成本 ， 加强各种相关业务规范化管理 。
我认为 ， 住房限购虽然不可能一时退出 ， 但它毕竟是权宜之计 ， 随着长效机制的确立 ， 不排除跟汽车的研究方向一致 ， 也就是说不限制你的买卖行为 ， 更注重调节你的使用行为 。 比如对后期的一些财税制度的建立 ， 这样就更加符合市场 。
5、存量时代来临 ， 住房租赁和老旧小区改造将有更大发展机会 。
传统的房地产模式已经面临着巨大的变革 ， 存量房时代到来 。 “促进住房消费健康发展”还会对租房和城镇老旧小区改造提供更好地发展机会 。 因为只要是让住房使用权中能够带来消费的新动能 ， 就是健康发展的核心 。 
图片
使用权价值是包括购房者自住和对外出租 ， 这其实都是住房消费的重要组成部分 。 无外乎就是提升居住品质 ， 最近如火如荼的城镇老旧小区改造工程就是自住改善需求 。
还有就是一定会有大量的人是租房的 ， 过去这一块监管少一些 ， 未来无论是对整个环境的提升还是监管都会更加努力 。 这样把多余的房子租出去 ， 同样会拉动消费促进经济增长 。
本文首发于微信公众号：光宇吐楼市 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：王治强 HF013）
推荐阅读
- |越发达的国家，为何越远离移动支付，“无现金时代”真的很危险？
- |国家喊生娃没辙了？专家提议“放开三孩”
- 改革委 国家发展改革委：扩大内需 加快新型消费高质量发展
- 科技 我国金融科技监管框架基本建成 国家级金融科技基础设施正在加快布局
- www|国家网信办：第七批500家网站公布举报受理方式
- 一线城市|刚刚，70城最新房价出炉！一线城市都涨了！但领涨的却是这里
- 北京头条客户端|大兴区2022年将建成国家森林城市
- 教育部|教育部举行2020年度国家工作人员宪法宣誓仪式
- 五好小青年爱影视|大家穿得跟土豪没区别，其实都住在茅草棚中，一个极端虚荣的国家
- 大众报业·海报新闻|国家统计局10月份房价出炉：济南新房价格下降0.2%，二手房降0.3%