江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

乐居财经|| 孔健岷闯进“十强”，特写


乐居财经|| 孔健岷闯进“十强”，特写
文章图片
乐居财经严明会发自广州
递表4个月后 ， 孔氏兄弟将旗下物业平台正式推向国际资本市场 。
10月30日 ， 在广州W酒店举行的云敲锣仪式上 ， 孔健岷、孔健楠手握红色棒槌 ， 分立于锣鼓两侧 ， 随着到倒计时最后一秒的响起 ， 敲响了上市锣声 。 现场 ， 来自行业、企业、投资人等代表也出席参与了这次仪式 ， 共襄盛举 。
这是继2007年合景泰富（01813.HK）上市后 ， 孔氏兄弟第二次敲开港交所大门 。
1995年6月 ， 孔氏兄弟一起创办合景房地产公司 ， 进军房地产开发市场 ， 合景房地产公司也即合景泰富的前身 。 成立于2004年的合景悠活由合景泰富分拆而来 ， 主要为住宅物业及商业物业提供综合物业管理服务 。
截至2020年4月30日 ， 合景悠活分别在中国38个城市以及自治县管理109个住宅物业 ， 以及在9个城市跟自治县管理30个商业物业 ， 总在管建筑面积为2210万平方米 。
【乐居财经|| 孔健岷闯进“十强”，特写】这一在管规模在目前上市的物企中排名并不靠前 ， 与排名20位左右的弘阳服务接近 。 不过 ， 有高瓴资本等八大基石助阵 ， 合景悠活的市值排却达到了122.68亿港元 ， 大约可排行业前10位 。
引入高瓴等8名基石
10月29日消息 ， 合景悠活公布发售公告 ， 香港发售超额认购43.46倍 ， 接获7.9万人认购 。 启动回拨机制后 ， 香港公开发售占比30% ， 发售1.15亿股 ， 国际配售超购16倍 ， 公司一手中签率60% 。
吸引众多投资人的青睐 ， 与高瓴资本等顶级投资机构的“站台”密不可分 。
据悉 ， 此次合景悠活共引入8名基石投资者 ， 合共认购1.2亿美元（约9.36亿港元） 。 其中 ， 高瓴资本认购5000万美元 ， OrchidChinaandLMASPC、嘉实国际、雪湖资本、Valliance、中国联塑、OPCaptal、Aspex分别认购1000万美元 。
基石投资是指按IPO发行价格承诺购买一定数量的股票 ， 并在6~12个月时间内不对外抛售 。 通常情况下 ， 基石投资者一般为大型机构投资者、大型企业集团、知名富豪企业 。
公开资料显示 ， 高瓴资本是一家专注于长期结构性价值投资的投资公司 ， 由张磊于2005年创立 ， 现已成为亚洲地区资产管理规模最大的投资基金之一 。 据胡润研究院发布的《2019胡润全球独角兽活跃投资机构百强榜》 ， 高瓴资本排名第15位 。
在此之前 ， 高瓴资本已以基石投资者身份投资了保利物业3500万美元 ， 相较于上次保利物业 ， 高瓴此次投资金额更多 ， 不禁让投资者对合景悠活的未来表现充满期待 。
与很多物企相似 ， 合景悠活也存在对关联公司的依赖 。 据招股书披露的2020年前4月 ， 合景悠活营收约4.27亿元 ， 其中合景泰富占比为90.2% 。
针对这一问题 ， 管理层在发布会上回应 ， 合景悠活与合景泰富是互利互补的合作关系 ， 不是一个依赖的关系 。
"公司会通过收购、招标来加大、拓展第三方业务 ， 使业态更加多元化 。 "管理层披露 ， 未来第三方管理面积将占整个管理面积大概60%左右 。 "并表示 ， 未来3年至5年是一个拓展的窗口期 。
行政总裁孔健楠认为 ， 物业行业这十几年的发展还是比较迅速的 ， 但从整体来说 ， 物业行业的市场集中化占比还是比较低的 ， 特别是商业物业 ， 包括商业运营 。 "所以在整个市场 ， 我觉得还是有很大的提升空间 ， 份额也比较大 。 "
净利润近两年增319.5%
财务基本面稳中有进 ， 内生动力强劲 ， 为公司下一步快速发展奠定了良好的基础 。
据招股书 ， 2017-2019年 ， 合景悠活的业绩实现了非常高速的增长 。 其中 ， 总收入分别为4.63亿元、6.59亿元和11.25亿元 ， 毛利分别为1.04亿元 ， 1.83亿元及4.19亿元 ， 毛利率分别为22.5％ ， 27.8％及37.3％ 。


推荐阅读


上一篇：新华网|疫情下的印度新德里

下一篇：新华社|王晨主持中俄议会合作委员会第六次会议对话会