市场|楼市降温？百强房企单月销售回落，融资规模下降…偿债高峰将至，年底去化仍不乐观？( 二 )
从趋势来看 ， 贝壳研究院认为 ， 境外债市维持不稳定预期；境内方面 ， 临近岁末加强防风险管理 ， 融资环境将保持收紧趋势 。
值得注意的是 ， 据贝壳研究院统计 ， 10月境内外债券融资到期债务规模约816亿元 ， 较上月下降3.7% ， 9-10月已连续两月发债规模不及到期债务规模 ， 房企短期资金流动性压力上升 。 在即将到来的11月 ， 将迎来年内最大到期债务规模1071亿元 。 贝壳研究院认为 ， 10月房企强劲的销售业绩将对冲一部分流动性压力 ， 而高负债房企将面临年内最大考验 。
年底市场仍不容乐观？
随着9月“三条红线”的提出 ， 房企融资端进一步收紧、资金面受压 ， 对投资、开发、销售节奏都产生了一定影响 。
克而瑞研究中心指出 ， 随着进入到年底冲刺阶段 ， 房企面临降负债与促增长双重挑战 ， 需注重开源、节流并举 。 销售上 ， 需加紧抢收业绩、促回款 。 投资上 ， 年末拿地节奏放缓、投资力度减轻是主旋律 。 同时 ， 目前的市场环境也更加考验房企的运营管控能力与周转效率 。
展望未来 ， 克而瑞研究中心认为 ， 受限于房地产信贷政策适度收紧 ， 9月以来房地产市场降温特征愈加突出 。 随着年中潜在购房需求集中释放 ， 叠加调控政策持续加码 ， 核心一、二线城市市场观望情绪再起 ， 成交适度回调 。 基于疫后居民收入预期下滑 ， 三、四线城市潜在置业群体首付款支出、月供还贷压力明显加剧 ， 部分弱三、四线城市已然出现需求“断层” 。 预计年底房地产市场仍不容乐观 ， 成交即使有回升 ， 幅度也将有限 ， 各城市市场或将进一步分化 。
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（责任编辑：王治强 HF013）
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