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控股|50强房企金辉控股上市 优质土储支撑进一步拓展( 二 )


2019年及2020年4月30日止四个月 ， 金辉控股已交付物业平均售价分别为14061元/平方米、16428元/平方米 ， 平均土地收购成本占已确认平均售价的36.4%、32.6% ， 占比合理 。
招股书说：“我们相信我们具有战略性区位优势的土地储备将为我们的长期增长提供有力支持 。 ”
未来 ， 金辉控股还计划在招拍挂市场尚未成熟的地区侧重采用收购的方式增加土地储备 ， 在发展能级比较高、招拍挂市场土地供应有限 ， 但市中心旧改和城市更新项目运作方式比较多样的地区通过参与该等项目的第三方合作 ， 获取优质土地 。
融资渠道拓宽
财务指标持续改善
作为资金密集型行业 ， 房地产企业的融资与负债状况 ， 颇受外界关注 。 多年来 ， 金辉控股形成了稳扎稳打的经营风格 ， 财务数据不断优化 ， 即使疫情之下 ， 利好也仍旧不断 。
金辉控股具备稳定广泛的融资渠道 ， 主要通过银行贷款、信托融资和其他金融机构融资安排进行融资 。 招股书中称：“我们和中国四大国有银行均保持长期良好的关系 ， 且是其总行的直营客户 。 截至2020年4月30日 ， 我们获得的银行及其他金融机构的授信额度约1094亿元 ， 未使用的授信额度约652.6亿元 。 充足的授信额度为我们的业务经营和扩展提供了有力的支持 。 ”
今年6月份 ， 金辉控股成功发行一笔6.5亿元的公司债 ， 这是其在2019年下半年以来成功发行的第三笔境内公司债 。 相较于前两次 ， 本次公司债的票面利率簿记建档区间为6.95% ， 明显低于前两次的7.5% 。 同期 ， 金辉还完成了一笔2.5亿美元的优先票据 ， 票息为8.8% 。
以非上市公司的主体身份完成多项境内外融资 ， 且利率有走低趋势 ， 足见资本市场对金辉控股的认可与欢迎 。 基于良好信贷状况及与金融机构的长期良好关系 ， 金辉控股的加权平均实际利率相对较低 ， 截至2017年、2018年、2019年以及2020年4月30日 ， 分别为7.25%、7.65%、7.76%及7.99% 。
融资成本较低的背后 ， 体现的是出色的财务基底 。 截至2017年、2018年、2019年以及2020年4月30日 ， 公司扣除合约负债后的资产负债比率为54.8%、50.7%、47.7%及46.6% ， 负债率下降明显；期末现金及现金等价物分别约为35.55亿元、99.32亿元、92.19亿元、84.08亿元 ， 流动比率为1.5、1.3、1.4、1.4 ， 偿债能力较强 。
在行业内一些企业评级被下调的背景下 ， 金辉控股仍受到机构青睐 。 2020年中 ， 联合评级国际有限公司将金辉控股股份有限公司的国际长期发行人评级从“BB-”（展望为“正面”）上调至“BB” ， 展望“稳定” 。 国际上 ， 标普对金辉控股的评级为“B” ， 展望为“正面”；10月中旬 ， 惠誉确认金辉的“ B”公司评级 ， 展望则从“稳定”调整至“正面” 。
成功上市后 ， 金辉控股将充分利用资本市场的优势 ， 实现加速发展 ， 为广大客户带来更加优质的产品 。
(CIS)
（责任编辑：李佳佳 HN153）


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