|克而瑞领先股指 | 10月楼市热度稳步回调，指数走势有所下行( 二 )
02 10月百强房企单月业绩环比下降3.9%
2020年10月 ， TOP100房企实现销售操盘金额11440.7亿元 ， 单月业绩同比增长25.2% ， 环比下降3.9% 。 其中 ， 4家龙头房企销售环比增长3.2% ， 但其余百强销售业绩环比下降6.1% 。
整体来看 ， 三季度以来房企总体业绩规模增长主要还是得益于年内销售和供货节奏后移 ， 供应量显著提升 。 下半年特别是9、10两月的实际去化率水平并不如人意 ， 四季度房企去化仍然承压 。
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从企业业绩表现来看 ， 2020年10月 ， TOP100房企中有近8成企业实现单月业绩同比提升 。 截至10月末 ， 已有超8成房企累计业绩超过去年同期 ， 实现同比增长 。
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随着9月“三条红线”的提出 ， 房企融资端进一步收紧、资金面受压 ， 对投资、开发、销售节奏都产生了一定影响 。 当前 ， 随着进入到年底冲刺阶段 ， 房企面临降负债与促增长双重挑战 。
03 克而瑞领先股指稳中略降
但涨幅领先恒生指数
自2019年1月1日起至今 ， 恒生中国内地地产指数和克而瑞领先股指的涨幅均优于恒生指数 。 其中 ， 克而瑞领先股指累计涨幅8.1% ， 恒生中国内地地产指数累计涨幅1.9% ， 而恒生指数较基期则下跌了5.9% 。
从今年10月份走势看 ， 市场总体有所下行 ， 表现弱于恒生指数 。 其中 ， 克而瑞领先股指下降5.7% ， 恒生中国内地地产指数同样下降了5.7% ， 而恒生指数则上涨了2.8% 。
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从更长周期角度看 ， 2015年8月21日至今 ， 恒生中国内地地产指数和克而瑞领先股指的涨幅整体大幅跑赢恒生指数 。 自基期至10月底 ， 克而瑞领先股指涨幅为124.1% ， 恒生中国内地地产指数涨幅94.1% ， 而恒生指数涨幅仅7.6% 。
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另外 ， 从估值角度看 ， 克而瑞领先股指成分股整体PE在10月出现下行 ， 周均值为7.15 ， 低于9月的周均值7.27 ， 也低于2020年至今周均值7.31 。 10月相对恒指成分股的PE周均值为-51.7% ， 低于9月相对PE周均值-46.6% ， 也低于2020年至今相对PE周均值-37.6% 。
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市净率方面 ， 克而瑞领先股指成分股相对恒指成分股整体PB逐渐走强 ， 自2015年年中由负转正 ， 10月较9月有所回落 。 10月整体PB周均值为1.25 ， 低于9月周均值1.28 ， 低于2020年至今PB周均值1.30 。 10月相对相对恒指成分股PB周均值为85.0%， 低于9月的周均值88.8% ， 高于2020年至今PB周均值76.0% 。
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从整体看 ， 经过10月的调整 ， 当前克而瑞领先股指成分股的估值依然处于低位 。 不过金九银十期间房企去化率水平并不让人满意 ， 全年不少房企业绩压力仍较大 ， 这或是内房股在10月表现弱于恒指的原因之一 。
04 资本市场热度继续降温
仅建业地产涨幅超10%
10月份克而瑞领先股指跌幅超过5% ， 个股活跃度明显降温 。 在涨幅榜方面 ， 仅建业地产涨幅达到两位数 ， 而绿地香港、德信中国、雅居乐集团、力高集团涨幅分别为5.5%、5.2%、4.7%、4.6% 。
建业地产10月涨幅高达17%以上 ， 主要受出色的假期销售数据提振 。 公司销售数据显示 ， 今年10月1日至10月8日中秋国庆期间 ， 建业地产取得物业合同销售额为人民币25亿元 ， 同比增加为156.2% ， 合同销售建筑面积31.5万平方米 ， 同比增加为154% 。
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