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房地产|监管层要求月底上报房地产信托排查情况 会否出台新措施引关注

财联社（上海 ， 采访人员 王海春）讯 ， 继部分房企试点“三条红线”融资新规后 ， 近日监管机构又开始对房地产信托展开摸底排查 。
日前 ， 银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》 ， 要求继续严控房地产信托规模 ， 强化房地产信托穿透监管 ， 严禁为资金违规流入房地产市场提供通道 。
据悉 ， 此次专项排查主要针对房地产信托业务的持续合规监管情况、风险防范化解情况及落实整改问责情况 ， 银保监会要求各银保监局于11月30日前将排查情况上报 。
“今年一些地产项目因资金问题影响到房地产信托兑付 ， 部分产品逾期后至今仍未能实现兑付 。 此次监管部门摸底 ， 应该是为摸查当前房地产信托市场真实情况 ， 为后续监管做准备 。 ”克而瑞研究中心总经理林波指出 。
林波补充称 ， 由于此次专项排查是在部分房企试点融资新规后展开的 ， 考虑到这一背景 ， 此次监管部门在对房地产信托情况专项排查后 ， 会否出台新的监管措施值得关注 。
房地产信托逾期现象有所增加
受融资收紧、企业经营不善等多重因素影响 ， 今年房地产信托逾期、违约现象 ， 较去年略有增加 。
一家坐标河北的中小型开发商众美房地产开发集团有限公司 ， 曾为石家庄市裕华区一个商办类项目进行融资 ， 向某信托公司展开4亿元信托贷款 ， 该信托于今年8月30日到期 。 但自今年3月1日起 ， 该信托出现部分利息逾期的情况 。 至今年7月31日 ， 该笔信托贷款本金余额2.3亿元 ， 其中包括应付未付本金约6000万元 。
上述房地产信托债权资产 ， 自八月底在北京金融资产交易所挂牌转让债权至今已两个多月 ， 目前仍无人接盘 。
“该房地产信托债权资产现在还在转让 ， 已有一些人前来咨询 ， 目前暂无投资人投标 。 关于项目及资产抵押、风险报告相关情况 ， 进行登记后可从信托公司那里进一步了解到 。 ”北京金融资产交易所一位工作人员告诉财联社采访人员 。
林波指出 ， 类似河北众美房地产的房地产信托违约 ， 在今年并非个例 。 不过 ， 由于地产信托项目抵押物较为充分 ， 一些项目虽然逾期 ， 但其资产价值经评估后仍然可以对债权人权益进行补偿 。
“通过对债权资产进行重组 ， 即与债权人达成协议 ， 或由项目所在地区相关政府部门与第三方机构协商等方式 ， 往往可以找到新的投资人 ， 以解决房地产信托兑付问题 。 即使有违约或逾期 ， 房地产信托的风险是相对可控的 。 ”林波表示 。
用益信托工作室首席分析师李旸也表示 ， “今年一些房地产信托项目到期兑付时 ， 出现展期、违约情况 ， 信托业自身已暴露出一些风险和问题 。 近期对房地产信托的专项排查 ， 应是对房地产信托运营及风险情况进行排摸 。 ”
“之所以对房地产信托进行专项排查 ， 是因为信托在融资过程中 ， 各地不同项目存在差异 。 房地产信托发行的规范要求是明确的 ， 但各地监管在展开具体实施时 ， 很可能出现时松时紧 ， 因人、因机构而异的情形 。 现实执行中难免会出现一些房企或信托公司具有一定资源优势 ， 使得个别信托在发行时出现尺度稍许不一样的情况 。 如果监管标准在执行中不能统一 ， 就会积累潜在风险 。 ”李旸指出 。
百强房企信托融资规模占比提升
“此前在其它融资途径受阻情况下 ， 不少房企会加大房地产信托融资力度 ， 来弥补资金需求不足 。 ”一家浙江房企证券事务代表向采访人员表示 ， 由于房企补充投资运营资金需求量较大 ， 往往会导致房地产信托融资额有所上升 。
据用益信托对今年房地产信托发行情况的统计 ， 今年1-9月房地产集合信托发行规模中 ， 五矿信托和光大信托分别以754亿元和659亿元的发行规模 ， 居第一和第二名 ， 中融信托、中诚信托和民生信托 ， 分别以509亿元、490亿元和384亿元 ， 分别排在第三、四、五名 。


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