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销售|前三季度利润下降负债率上升房地产走向“普通行业”？( 二 )


9月以来 ， 不少房企针对传统的“金九银十”做出促销 ， 包括加大推盘力度、降低价格等措施的推行 ， 使得销售规模进一步攀升 。
易居克而瑞的统计显示 ， 今年1-10月 ， 百强房企全口径销售金额达到9.9万亿元人民币 ， 同比增长9.0%；权益口径销售金额为7.2万亿人民币 ， 同比增长7.5% 。
但这距离房企的年度销售目标仍然尚远 。 由于不少房企的销售目标在去年的基础上有所提升 ， 截至10月末 ， 大部分企业的完成率仅在70%上下 ， 这一水平明显低于往年 。 也即 ， 四季度房企的销售压力仍然不小 。
与此同时 ， 今年8月末 ， 监管层推出以“三条红线”为主的融资管理政策 ， 对房地产融资的管理 ， 具体为：剔除预收款后的资产负债率大于70%； 净负债率大于100%；现金短债比小于1倍 。 根据房企的“踩线”情况 ， 分为“红、橙、黄、绿”四档 ， 然后实施差异化债务规模管理 。
上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示 ， 降低负债、补充现金流是“三条红线”的要求 。 无论从销售目标还是融资监管的角度来看 ， 加大营销力度 ， 都是房企未来的重要选择 。
但进入10月 ， 房地产市场已有转冷迹象 。 “各区域市场皆有降温特征 ， 长三角地区市场观望情绪再起 ， 成交环比近乎全线下滑 。 ”易居克而瑞指出 ， 四季度房企的业绩冲刺近乎于“戴着镣铐跳舞” ， 企业需要提升自己的销售及运营效率才有机会渡过难关 。
严跃进预计 ， 今年全年 ， 房企的销售任务完成情况可能不及往年 ， 有相当部分企业将难以完成销售目标 。
从长远来看 ， “三条红线”还将更深刻地影响行业 。 近期 ， 旭辉控股董事局主席林中在公开演讲中表示 ， 该政策至少影响未来五到十年 。 房企将面临增速放缓、分化加剧、利润下滑等情况 ， 而高效率和高周转 ， 则是企业主要的生存之道 。
（作者：张敏编辑：张伟贤）
（责任编辑：张洋 HN080）


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