江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

200|房企日子艰难：上半年超200家破产！更有老牌房企前三季狂损19亿( 二 )


很多中小房企都存在资金周转效率低的问题 ， 比如 ， 一个几万平方米的小型项目 ， 小房企开发周期长 ， 项目周转速度慢直接导致了资金周转率下降 。 运营能力低产生的后果不仅是加大了行业差距 ， 还增加了房企自身的压力 。 运营效率低 ， 将直接影响资金的利用效率 ， 加大了资金压力 ， 费用成本增加 ， 降低了利润空间等 。
另外 ， 中小企业融资难 ， 导致这些房企在土地市场竞争力下降 ， 丧失发展机会 ， 逐渐被洗牌出局 。 资金就是血液 ， 中小房企运营效率低 ， 导致资金链更加紧张 。 但是中小房企融资太难、太贵这个问题长期存在 。 金融机构在房企贷款业务中 ， 在审核企业资质时 ， 房企销售规模是重要的参考指标 ， 这就导致中小企业融资渠道变窄 ， 只能找“影子银行”融资 ， 这就带出另外一个问题：融资成本高 ， 不断侵蚀中小房企的利润 ， 但要活下去 ， 又不得不牺牲利润 。
200|房企日子艰难：上半年超200家破产！更有老牌房企前三季狂损19亿
图片

图/图虫
200|房企日子艰难：上半年超200家破产！更有老牌房企前三季狂损19亿
图片

分化加剧
根据同策研究院提供的数据显示 ， 比对“三道红线”指标 ， 从剔除预收账款的负债率来看 ， 今年三季度中小房企均值为62.3% ， 较去年同期增加0.6个百分点 。
从企业个数来看 ， 指标增加的企业数量较2019年同期少2家 ， 但增长幅度相对较高 ， 其中超过70%的企业有34家 。
净负债率方面 ， 样本企业中均值为111.3% ， 较2019年同期增加13个百分点 ， 其中同期增长的家数为40家 ， 较2019年同期增加2家 ， 其中超过100%的企业有30家 。
现金短债比方面 ， 在剔除14家部分指标异常的企业外 ， 2020年65家样本企业现金短债比均值为126 ， 较去年同期降低5个百分点 。
通过对三个指标的分析 ， 整体来看 ， 与去年同期相比样本企业稳健性出现下滑趋势 。 但也有部分企业现金流情况向好 ， 说明中小房企分化加剧 。
在现金方面 ， 三季度前述79家中小房企货币资金均值为93.8亿元 ， 较去年同期增加10.6亿元 。 从单个企业来看 ， 华发股份(600325,股吧)货币资金增长最多 ， 达206亿元 。 其次大悦城(000031,股吧)、首开等房企 ， 现金增长规模和幅度 ， 都呈现出较好的水平 。
三季度中小房企的存货周转率均值为0.1545 ， 较去年同期增长0.0038 。 从企业变化情况来看 ， 在样本企业中 ， 2019年同期有41家房企同比是增加的 ， 而今年为45家 。 均值增加主要是个别企业 ， 如亚太、合肥城建(002208,股吧)、大名城(600094,股吧)等企业增幅较大所致 。
总资产周转率方面 ， 今年三季度均值为0.1073 ， 较去年同期下降0.0049 。 有49家企业出现同比下滑 ， 而2019年仅有42家企业同比下滑 。
整体来看大多数企业存货周转率是下滑的 ， 这主要是疫情期间 ， 开工、去化受影响导致运营效率走低 。
肖云祥认为 ， 如果说在初期大家走的都是同一条路 ， 都在同一起跑线上 ， 那么后来不同的发展思路就决定了中小房企与大房企之间在10年后的差距有多大 。 一些中小房企 ， 在市场最好的时代 ， 浪费了最好的机遇 ， 缺乏危机意识和战略眼光；而一些发展起来的房企则是抓住当时难得的市场机会 ， 走规模化扩张的道路 ， 加大开发项目数量 ， 扩大进入城市数量 。
经过两年的调整 ， 楼市已转换为买方市场 ， 市场的变化倒逼行业注重产品品质 ， 注重品牌的塑造 ， 同时加强管理能力建设 ， 成本控制 ， 以创新的方式提升融资能力等 。 中小房企出局也是市场资源有效配置的一种体现 。 肖云祥认为 ， 吃老本抑或被收购 ， 就看中小房企自身的调节转型能力 ， “优胜劣汰、适者生存” 。
正如万科董事长郁亮在2020年度上海万科媒体见面会上所言 ， “活下去”翻成另外一个语言就是叫做时代企业 。 当前行业和政策变化很快 ， 所谓的时代企业就是要努力适应变化及变化的维度 。 “如今房地产行业面临巨大的变化 ， 一方面 ， 如果不适应变化就要被淘汰；另一方面 ， 变化也是一个新的机会 ， 谁适应这变化 ， 谁有新的机会” 。


推荐阅读


上一篇：海峡导报大福州|琼河社区：分类工作齐参与 绿色生活同受益

下一篇：双|双11前三天LG家电卖爆了，京东承包了65%以上的销量