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摄影纪实|苏州合晋世家空置别墅院子被侵入私人花园竟成别人家“开心农场”


_本文原题：苏州合晋世家空置别墅院子被侵入私人花园竟成别人家“开心农场”
【摄影纪实|苏州合晋世家空置别墅院子被侵入私人花园竟成别人家“开心农场”】
摄影纪实|苏州合晋世家空置别墅院子被侵入私人花园竟成别人家“开心农场”
本文插图
四年前 ， 黄女士购置了一套别墅 。 房子没有装修 ， 一直空置着 。 上周 ， 她过去看了一下 ， 发现门锁已被破坏 ， 自家院子已经变成了菜地 ， 还被扔了很多垃圾 。 黄女士马上联系了物业 ， 要求他们查清事实并出具书面解决方案 。 不过物业认为 ， 闯入业主家中随意种菜的并非物业人员 ， 他们不能按照业主要求给出书面解决方案 。 黄女士说：“从现场看 ， 我家院子被侵入也不是一天两天的事了 ， 物业不可能没有察觉到 。 这么长时间都没有加以制止或者通知业主 ， 物业应该承担责任 。 ”
草坪被铲 ， 小院竟成了别家菜地
黄女士的别墅位于高新区“合晋世家” ， 南北各有一个院子 。 由于暂时没有入住打算 ， 2016年交房后 ， 她很少关注房子的状况 。 “2018年路过时顺便去看了一下 ， 当时各方面都没什么问题 ， 南院的草坪情况也不错 ， 我锁上院门就离开了 。 ”黄女士说 。
上周 ， 她和朋友带着孩子出游 ， 决定顺路再去看一下自家别墅 。 不过 ， 这回别墅的景象让她大吃一惊 。 只见南院的门锁已不知所终 ， 铁门穿锁部位也被破坏；门一侧的冬青树篱被悉数拔除 ， 露出了一个约一米宽的缺口 。 整个南院内部 ， 已面目全非 。 草坪全被铲了 ， 大大小小开出几片菜地 。 靠墙还堆了旧木板、破花盆 。 黄女士马上找了物业 ， 也报了警 。
“这种侵入和破坏的行为 ， 难道物业就听之任之吗？至少该通知业主啊！”黄女士认为 ， 院子变成这副模样 ， 物业应当负有不可推卸的管理责任；她要求物业将解决方案以书面形式呈现也是合理要求 ， 不过这遭到了物业的拒绝 。
物业认为侵入业主该担主责
昨天 ， 采访人员在“合晋世家”小区看到 ， 与黄女士同排的别墅 ， 仅有一家已经入住 ， 其余三家空置的院子里 ， 均存在种菜的情况 ， 黄女士别墅院中情况更为严重些 。 树篱已被拔除 ， 即使重新锁上院门 ， 依然能随意进出 。 院子里除了种上农作物 ， 油漆桶等废弃物被随意丢弃在墙根 。
究竟是谁在黄女士别墅院中私垦乱种？在物业管理处 ， 盛高物业的刘经理告诉采访人员 ， 此前物业并不知道黄女士院中的菜是谁种的 。 得知情况后 ， 物业前往调查 ， 隔壁邻居承认菜是他家种的 。 这户人家称 ， 当时由于担心空置别墅院子杂草丛生 ， 会有蛇虫出没 ， 才种上了菜 。 目前 ， 他们愿意赔礼道歉并做出相应赔偿 。
对于物业是否早已发现黄女士别墅被侵入 ， 刘经理解释道：小区业主大部分是互相认识的 ， 有时类似这种种植情况是业主间商量好的；也存在业主自己赶过来在空置别墅院中种菜的情况 。 原则上业主围墙内 ， 物业无权管理 ， 未经业主允许也不得进入 。 刘经理说：“有锁的地方 ， 有人闯进去 ， 那应当报警 。 ”
既然业主已经选择了报警 ， 刘经理认为 ， 黄女士应当要求警方出具书面解决方案 ， 而非由物业出具 。 他说 ， “责任要分清主次” ， 应当由隔壁邻居承担主要的侵权责任 。
刘经理同时告诉采访人员 ， 黄女士足额缴纳了2017年的物业费 ， 此后她要求按照相关规定享受空置房物业费打折 。 刘经理说：“未办理入住的普通住宅 ， 才能享受24个月物业费打七折的优惠 。 别墅不属于普通住宅 ， 不能享受打折优惠 。 之后的物业费 ， 黄女士就一直没交过 。 ”
目前 ， 物业公司已就物业费问题向黄女士发去了律师函 。 不过刘经理表示 ， 他已尽力为黄女士争取到了24个月打七折的优惠 。 如今物业也愿意将黄女士的院子恢复原状 ， 如果黄女士有进一步的索赔要求 ， 物业会协助她与隔壁邻居进行沟通 。


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