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王健林|花200亿从王健林手中买下77家酒店，以为会赚钱，谁知多了3340亿负债


王健林|花200亿从王健林手中买下77家酒店，以为会赚钱，谁知多了3340亿负债
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王健林|花200亿从王健林手中买下77家酒店，以为会赚钱，谁知多了3340亿负债
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王健林|花200亿从王健林手中买下77家酒店，以为会赚钱，谁知多了3340亿负债
文：闻道
虽然现在万达的日子过得不错 ， 王健林也以超过千亿的身价重回富豪榜 。 当想起往年王健林为了缓解资金危机 ， 低价出售万达旗下资产的时候 ， 仍然觉得心酸不已 。 当年万达经营遇到困难 ， 为了解决危机 。 王健林不得不暂时放下小目标 ， 开始打包出售旗下资产 。
有哭就有笑 ， 在万达含泪打包低价出售资产的时候 ， 就有捡漏的人出现 。 其中获利最大的大概就是富力和融创了 。 其中融创接手了万达旗下的13个文旅项目 。 而富力却以200亿元的低价收购了王健林的77家酒店 。
从当时来看 ， 富力好像比融创的收购更值 ， 毕竟酒店出售的价格比较低 ， 王健林的出售价格远低于市场价 。 如果不是因为出现了资金危机 ， 恐怕王健林不会出售酒店项目 。 要知道万达的酒店位置绝佳 。 对于房地产商来说 ， 位置代表着一切 。
李嘉诚曾说决定价值的三个要素 ， 就是地段 ， 地段和地段 。 拥有绝佳位置 ， 不是靠近商场、写字楼就是靠近交通便利的地方 。 所以说万达的酒店 ， 买回家好像是一笔很划算的买卖 。 至于在当时 ， 很多人都这样想 。 可能富力的李思廉也是如此 。 但是他怎么也没有想到花200亿从王健林手中买下77家酒店 ， 以为会赚钱 ， 谁知3年后却多了3340亿负债 。
收购万达文化酒店之后 ， 虽然富力在酒店方面的营收还不错 ， 但是净利润下滑严重 ， 更是加重了富力的债务压力 。 毕竟在收购万达文化酒店之前 ， 富力的债务就已经很重了 ， 负债率高达169% 。 到了2019年 ， 富力通过债券等方式缓解资金压力 ， 但是投资者稍微一计算 ， 发现此时的富力 ， 负债已经高达3340亿元 ， 距离收购万达酒店 ， 时间刚刚过去三年 。
那么为何能够一次性出手200亿元收购酒店的富力 ， 三年后的负债会这么高？
首先 ， 在收购酒店之前 ， 富力的负债就已经很高可 ， 负债率高达169% 。 那个时候富力的债务压力也不轻松 ， 于是在债务压力本来就很大的情况下 ， 富力一次性出手200亿元 ， 更加让集团的债务压力更大了 。 富力收购万达大概率是看好万达酒店的位置 ， 以及盈利 。
其实富力的李思廉这样想 ， 倒也能理解 。 但是他忽略了一点 ， 就是酒店业的回款周期和其他房地产项目不同 。 酒店受自身的条件限制 ， 回款比较慢 。 毕竟200亿元 ， 通过酒店收入 ， 哪怕富力在收购万达酒店后 ， 成为该行业的佼佼者 ， 回款速度依然很慢 。
另外这几年酒店业的发展前景也不好 ， 旅游业下滑 ， 酒店业的收入也就随之降低了不少 。 但事实上 ， 富力收购的万达酒店确实为富力带来了不少营收和利润 。 根据富力公布的数据显示 ， 在2019年 ， 富力的酒店营收为70亿元 。
但是细细来看的话 ， 这些营收多数是收购的万达酒店贡献的 ， 也就是说它原本旗下的富力酒店 ， 贡献不多 ， 非但营收不多 ， 在利润方面更是亏损了4.5亿元 。 万达酒店的加入 ， 缓解了富力在酒店方面的业务困境 。 从这一点看 ， 收购万达酒店 ， 好像是走了一着妙棋 。
【王健林|花200亿从王健林手中买下77家酒店，以为会赚钱，谁知多了3340亿负债】所以说本想通过200亿元收购王健林酒店赚钱的富力 ， 最后却背负了3340亿元的负债 ， 原因就在于收购前富力已经具有了不少的负债 ， 收购时一次性拿出200亿元加大了富力的债务压力 。 收购后受酒店行业的属性限制 ， 导致回款速度比较慢 。 再加上酒店行业的不景气 ， 综合下来 ， 富力拥有今日的负债 ， 也就不难理解了 。


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