经济观察网|燕郊法拍房数量翻番 55套样本房源半数债权人为银行( 三 )
在这种背景下 ， 这名资深投资客以2.8万元/平方米-3.3万元/平方米的价格先后在燕郊买下三套房 。 “卖了两套房的钱 ， 除了留下百十来万用来还月供 ， 其他的基本都投出去了 。 那个时候想着 ， 等年底价格涨到4万就卖掉了 。 ”
但他等来的不是房价涨到4万元/平方米 ， 2017年6月三河出台限购政策后 ， 燕郊楼市成交遭遇寒冬 ， 到了年底 ， 月均成交套数不足2016年平均水平的十分之一 。 在这种情况下 ， 房价开始出现松动 。
到了2019年初的时候 ， 该名资深炒房客预留的月供已经所剩无几 ， “那个时候只能坚持到春节后 ， 只能割肉了 ， 春节前 ， 委托中介卖出一套两居室 ， 这套房买的时候6千多价格 ， 卖的时候不到1.8万元 。 ”他说 。
在他的五套房产中 ， 卖出去的这套属于次好房源 ， 本来不打算卖 ， 但一方面市场下行 ， 购房者更为挑剔 ， 较差的房源基本无人问津；另一方面 ， 其他房源卖掉的钱 ， 还不够用来还银行尾款 。
他告诉经济观察报 ， 目前手中的资金可以确保月供续期到2021年六七月 ， 对他而言 ， 这是一场与时间赛跑的游戏 ， 随着燕郊一手房限购有条件放开、地铁平谷线北京段开工 ， 燕郊的房价也在缓慢上升 。
目前 ， 燕郊一手房价格普遍超过2万元/平方米 ， 部分品质较好的房源价格达到2.5万元/平方米左右 。 房价每上升一点 ， 这名投资客的亏损就会减少一点 ， “关键是能不能坚持到房价和成交回暖的时候 。 ”他苦笑 。
在近几年燕郊房价跌宕起伏的过程中 ， 通过炒房实现财务自由或置换到北京的投资客不乏其人 ， 像这位投资客被深套的人也不在少数 。 上述熟悉燕郊房地产人士透露 ， 除了普通投资客外 ， 大量的房地产公司员工和中介也被套住 。
据该人士透露 ， 炒房客中断供的人不在少数 ， 但在庞大的燕郊投资客中占比并不高 ， 目前拍卖的房源中 ， 大部分在2019年就已经违约或断供 ， “一小部分高杠杆的可能会出现断供 ， 大部分人还是能坚持住的 ， 但未来会如何 ， 谁也预料不到 。 ”
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