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REITs|年化收益超10%，战胜股市的小秘密

米米的一个好友小A没什么钱 ， 但是看见周围的人都通过房地产发家致富后 ， 也总想着买房投资 ， 之前和别人一起合伙买了商铺 ， 无奈房产调控新规后 ， 商铺价格暴跌 ， 疫情下又不好出租 ， 租金都断了 。
其实商铺或者公寓 ， 还蛮考验功力 ， 选错了就很尴尬 ， 不好租也不好卖 。
而且有一点——买商住 ， 总是需要一些身家积累的 。 手头钱不多时 ， 就很有可能买到烫手山芋 。
本来以为她已经死了这条投资房产心 ， 没想到最近又开始了 ， 米米无奈之下 ， 给她说：现代房价高昂 ， 直接投资房地产的门槛较高 ， 而且买房时各种税费手续费 ， 耗时耗力 ， 真想投资地产不如老老实实投资REITs ， 能稳定的收到红利还能赚升值的钱 。
小A一听眼睛瞬间放光 ， 说还有这好事 ， 我说当然有了 。
米米说的这个REITs也是一种基金全称房地产信托投资基金 ， 以商业地产投资为主 ， 由专业的商业地产运营方运营 。  它的收益来源主要是房租收入和持有的房地产升值 。 最后把收到的租金和升值的钱分给投资者的一种投资工具 。
简单理解就是：和大家一起合伙买房一样 ， 一家大公司把大家的钱集中起来 ， 专门投资房地产（这个机构去替我们买一大堆物业 ， 比如写字楼、商场、停车场、酒店、仓储、工业园、度假村....等等 。 然后大家一起分享这些物业出租、升值的红利 。 简单粗暴而言 ， 就是大伙集资炒商铺了...当然 ， 里面不止是商铺） 。
这个东东 ， 还挺适合我们普通人的 。
REITs的优势
1、安全性好
做投资对大多数人来说安全的本金比收益更重要 ， 大多数人基本上本金有限 ， 一旦亏损想赚回来是很难的 ， 米米好友小A的商铺就是这样 ， 目前商铺价值亏了一半 ， 也没租金 ， 卖也不好卖 ， 算是砸手里了 。
但是REITs就有分散风险的能力 ， 举个例子 ， 近两年非常火的REITs叫领展房产基金 ， 它持有的物业包括：
香港126个购物中心、写字楼；5万多个停车位；北上广深的5个购物中心 。
你买它 ， 其实就相当于买下了以上这些商铺的所有权的一部分 。 投资范围广 ， 这样就避免了自己眼光不专业买了某一个商铺带来的投资失败 ， 而且REITs一般都是专业的人管理 ， 俗话说专业的人做专业的事 ， 机构投资起来肯定比小白要好一些 。
2、收益稳定
不同于A股上市公司的铁公鸡 ， 根据监管要求 ， REITs每年至少要把90%的净利润拿出来分红 。 也就是只要赚钱了就要分红给大家 ， 这是强制性的 。
从历史上看 ， REITs的收益水平 ， 还是挺让人满意的 。  如香港另外有一个REITs叫越秀房产基金 ， 持有广州6个商业地产；以及在上海、武汉、杭州的一些房子 。 它过去13年的股息率平均下来一年是7.3% 。
历史上看香港的REITs分红的合理区间总体为5~10% 。 某些好的年份可以稳定达到每年10%的分红 。
美国也有类似的房产基金 ， 2014-2018年 ， 美国REITs平均股息率有4.3% 。 比香港的略微差一点！
另外相关数据统计 ， 香港的REITs指数累计投资回报率高于恒生指数 。 一句话炒股的不如买楼的 。
以上说的回报仅仅是分红 ， 当然REITs也属于基金中的一种 ， 能获得分红也可以从基金价格上涨中得到收益 ， 和炒基金一样 。
还以香港领展发展基金为例从2006年到2019年除了股灾有小幅度回撤外 ， 一直处于上涨趋势 ， 股价复合增长率就达到19.37% ， 算上分红就更高了 。 这个长期收益率秒杀大部分香港和A股的多数股票 ， 也就A股的茅台(600519)勉强拼一拼 。
今年疫情全球房产都受到一些影响 ， 这个基金出现了一定回撤 ， 但是疫情之后经济还是要复苏的 ， 未来的地产的回报率前景依然值得看好 。
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