江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

地产|超级变变变：上坤地产魔术般的财务数据( 二 )


而这部分融资的年利率在9%-18%之间 ， 这也能解释为何上坤地产的融资成本较高 。
地产|超级变变变：上坤地产魔术般的财务数据
图片

收款周期延长 董事长朱静为大股东
除了债务端令人头疼 ， 上坤地产的收款难度也在不断加大 。 2017-2019年 ， 上坤地产的贸易应收款项周转天数分别为124.3天、168.5天及219.2天 。 呈现不断增长趋势 。 此外 ， 截至2020年4月30日止四个月 ， 上坤地产的贸易应收款项周转天数突然跃升至307.9天 。 对此 ， 上坤地产的解释是 ， 主要由于物业租赁收入的减幅超过同期贸易应收款项的减幅 。 该等物业租赁收入相对较低主要由于该公司授予租户租金宽免 ， 即在今年1月及2月向若干租户授出豁免约一个月租金的租金宽免以支持其业务 。
给到再多解释 ， 上坤地产的回款周期在不断延长是不争的事实 。
上坤地产的创始人、行政总裁、董事会主席兼执行董事朱静 ， 其个人的事业发展可以用“年少有为”来概括 。
创业之前 ， 她在河南龙头房企建业地产工作了7年 ， 年纪轻轻就出任营销总监、副总裁等职位 ， 经历了这家房企成功上市（2008年）之旅 ， 2009年底离职 。
2010年 ， 朱静到上海创办了上坤地产 。
据招股说明书 ， 上坤地产执行董事为朱静、盛剑静、杨占东；非执行董事为林劲峰、林朝虹；独立非执行董事为郭少牧、欧阳宝丰、周喆人 。
IPO前 ， 李秀娟持股为3.5% ， 盈信个人股东持股为41.50% ， 汇聚信托持股为5% ， 朱静旗下Fulva 家族信托持股为50% 。
也就是说 ， 董事长朱静为最大股东 。
【地产|超级变变变：上坤地产魔术般的财务数据】内房企赴港上市 ， 获得较好的融资渠道 ， 能够给企业增加更多发展机会 ， 但看近年来内房企在港股的表现 ， 实在难以令人满意 。 上坤地产上市之后表现如何 ， 《雪山财经》将持续关注 。
本文首发于微信公众号：雪山财经 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：王治强 HF013）


推荐阅读


上一篇：网友|放开三胎，你愿意生吗？

下一篇：买房|穷人，首套房该如何买？