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这些城市可公积金异地互贷:满足刚需之外将如何影响楼市?|这些城市可公积金异地互贷:满足刚需之外将如何影响楼市?( 二 )


就经济圈而言 ， 公积金一体化是否会纾解中心城市公积金放贷压力 ， 并将有助于三四线城市抵御中心城市的虹吸作用 ， 抬高房价呢？
中原地产首席分析师张大伟认为 ， 该政策实施的目的旨在释放大城市过剩人口 ， 而对经济圈的房地产市场影响甚微 。
“公积金提取额度低 ， 对于在一线城市打拼的人才而言 ， 本就不可能依赖公积金购买商品房 ， 自然也不会只因异地可贷 ， 便放弃了留在一线城市的发展机会 。 运用公积金在异地贷款的人群还很小众 。 ”张大伟说 。
日前 ， 全国范围内 ， 公积金缴存面尚窄 。 据悉 ， 全国公积金缴存职工数仅占城镇全部就业人群的1/3左右 ， 而2019年 ， 全国私营企业职工占比约68％ 。 根据《全国住房公积金2019年年度报告》 ， 在“新增住房公积金缴存职工”的指标中 ， 全国私营企业职工占比仅为33％ 。
张大伟称 ， 公积金异地互贷的做法确有“鸡肋”之处 。 “当下 ， 如若想公积金制度辐射范围更多 ， 影响力度更大 ， 就应当着眼于如何利用创新手段提升职工在当地可利用的公积金贷款额度 ， 比如发放贴息贷款 。 ”
值得注意的是 ， 公积金异地互贷 ， 并不意味着购房者即可获得异地买房资格 ， 经济圈内的购房壁垒依然存在 。 以成渝区域为例 ， 根据重庆主城区的公积金政策条件 ， 在重庆主城只有首套房、首套按揭同时满足才能使用公积金 ， 且并不是重庆每个楼盘都支持公积金贷款的 。
许小乐告诉第一财经 ， 作为一种政策性贷款 ， 公积金制度所起的作用还是满足刚需群众 ， 单靠公积金是无法刺激炒房需求的 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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