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光明网|黄老邪1块钱将房卖给郭芙，能行吗？


_本文原题：黄老邪1块钱将房卖给郭芙 ， 能行吗？
黄老邪和妻子冯蘅常年居住在桃花市 ， 夫妻二人婚后购买了一套房屋 ， 该房屋登记在黄老邪个人名下 。 黄老邪爱女黄蓉学业有成后便离开桃花市开始闯荡 。
怀孕后的黄蓉和丈夫回桃花市隐居 ， 生下女儿郭芙后对她异常怜惜 ， 事事纵恣 。 黄老邪和冯蘅也十分珍视这个外孙女 。 郭芙18岁后 ， 黄老邪将前述夫妻婚后购买并登记于自己名下的房屋作为礼物赠与她 ， 为方便过户 ， 双方签订了房屋买卖合同 ， 将房子以1元的价格出售 ， 并办理了过户登记手续 。
光明网|黄老邪1块钱将房卖给郭芙，能行吗？
本文插图
冯蘅知道此事后十分不快 ， 倒不是气黄老邪将房屋给了郭芙 ， 而是气他不和自己商量就直接处分了夫妻共同财产 。 一气之下 ， 将黄老邪告上法庭 ， 请求法院确认前述房屋买卖合同无效 。
冯蘅称 ， 双方婚前婚后从未签署过任何财产约定协议选择其他财产制 ， 那么她和黄老邪应对婚内取得财产形成共同共有 ， 涉案房屋属于夫妻共同财产 ， 黄老邪无权私自处理 。 黄老邪未经她同意 ， 擅自将涉案房产以1元成交价转售给外孙女郭芙 ， 损害了她的合法权益 ， 事后也并未取得她的追认 ， 依据合同法的相关规定涉案房屋买卖合同也应属无效 。
法条链接
《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定 ， 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产 ， 归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产 ， 但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产 。 夫妻对共同所有的财产 ， 有平等的处理权 。
《中华人民共和国合同法》第五十一条规定 ， 无处分权的人处分他人财产 ， 经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的 ， 该合同有效 。 第五十二条规定 ， 有下列情形之一的 ， 合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同 ， 损害国家利益；（二）恶意串通 ， 损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定 。
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考虑到外孙女郭芙的感受 ， 黄老邪硬着头皮称 ， 自己和和妻子确实没有签署过财产约定协议 ， 但转让房屋时和妻子口头商量过 ， 且她表示同意 。
法院审理后认为 ， 涉讼房屋购买于黄老邪和冯蘅夫妻关系存续期间 ， 虽然登记在黄老邪个人名下 ， 但应属于夫妻共同财产 。 在夫妻双方已明确未选择其他财产制的情况下 ， 黄老邪与冯蘅夫妇对作为夫妻共同财产的案涉房屋形成共同共有 ， 而非按份共有 。 根据共同共有的一般原理 ， 在婚姻关系存续期间 ， 夫妻双方对共同财产不分份额地共同享有所有权 。 同时 ， 黄老邪卖房的行为并非因日常生活需要而处分夫妻共同财产 ， 也无证据证明冯蘅对该行为曾事先表示同意或事后作出追认的情况下 ， 属于无权处分 。
需要注意的是 ， 在夫妻关系存续期间 ， 夫妻对共同财产享有平等的处理权 ， 并不意味着夫妻各自对共同财产享有一半的处分权 。 只有在共同共有关系终止时 ， 才可对共同财产进行分割 ， 确定各自份额 。 因此本案中黄老邪擅自将共同财产赠与外孙女郭芙的行为应为全部无效 ， 而非部分无效 。
共同共有 ， 是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利 ， 承担共同的义务 。 只有在共同共有关系终止时 ， 才可对共同财产进行分割 ， 确定各自份额 。
法条链接
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条规定 ， 夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定 ， 夫妻双方应当平等协商 ， 取得一致意见 。


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