贫民窟|20年后，高层住宅或沦为“贫民窟”？看一下欧美高层现状就清楚了
对于建设高楼大厦来说 ， 我国可以说是非常热衷的 ， 世界上十大高楼 ， 我国就占据了六座 。 其中排名第二的上海塔 ， 高达632米 ， 是上海的标志性建造 ， 也是我国的第一高塔；排名第四的平安金融中心 ， 高达599米 ， 位于我国的深圳；排名第七的广州周大福金融中心 ， 高达530米 ， 位于我国的广东；排名第八的天津周大福金融中心 ， 高度同样也是530米 ， 位于我国的天津；排名第九的中国尊 ， 高达528米 ， 位于我国的北京 ， 也是北京的标志性建筑 ， 吸引了很多世界五百强的企业入驻；最后就是排名第十的台北101 ， 高达508米 ， 位于我国的台湾 。
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看到这里 ， 我也是为我们国家深深地感到骄傲 。 但对于这些高楼来说 ， 性价比并不是很高 ， 并有点浪费资源 。 所以对于现在的高楼来说 ， 我国也是出台了限高令 ， 武汉绿地中心原设计高度为636米 ， 但由于限高的缘故 ， 现在高度为455米 ， 也可以说是非常可惜的 。 我们先来看一下限高令的内容：
严格限制各地盲目规划建设超高层摩天大楼 ， 一般不得新建500米以上建筑 ， 各地因特殊情况确需建设的 ， 应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查 。 要按照《建筑设计防火规范》 ， 严格限制新建250米以上建筑 ， 各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局 ， 严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度 ， 与城市规模、空间尺度相适宜 ， 与消防救援能力相匹配 。 中小城市要严格控制新建超高层建筑 ， 县城住宅要以多层为主 。
在这其中不只是对于高楼大厦有所限制 ， 更是提及了高层住宅 ， 对于高层住宅也有诸多限制 。 要求高层住宅要与城市规模、空间尺度相适宜 ， 对于县城来说 ， 还要以多层住宅为主 。 为何这样说呢？让我们先来了解一下现在欧美高层住宅的现状 。
欧美高层现状
对于欧美国家的高层住宅来说 ， 现在很多有钱人已经搬离了这里 ， 选择到郊区的别墅区去生活 。 而高层住宅被有钱人看不上 ， 自然是沦落到经济实力比较差的人群当中 。 而这些人经济实力普遍不高 ， 再加上一些流浪者聚集在高层住宅附近 ， 导致欧美高层住宅被称为“贫民窟” 。 其实这种现象也是非常合理的 ， 因为高层住宅的弊端是比较多的 ， 而且难以解决 ， 让我们先来看一下高层住宅存在哪些弊端 。
高层住宅弊端
对于高层住宅来说 ， 首先要关心的就是安全问题 。 因为高层住宅遇到火灾时 ， 逃生比较麻烦 。 为什么这样说呢？高层住宅楼层比较高 ， 平时都依赖电梯 ， 出行都要靠电梯 。 而发生火灾时 ， 无法通过电梯逃生 ， 只能走步梯 ， 而走步梯的话 ， 需要消耗很大的体力和时间 ， 尤其是对于有老人和小孩的家庭来说 ， 逃生更加困难 。 很多人都会想到消防云梯 ， 实际上 ， 城市中的消防云梯一般只能到达50米的高度 ， 一般也就是15层左右 ， 而高层住宅远不止这个高度 。 所以遇到火灾时 ， 如何逃生也是很大的问题 。
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再者说就是高层住宅的维修问题 ， 对于高层住宅来说 ， 楼层较高 ， 想要更换线路管道等都是非常麻烦的事情 。 尤其是对于现在的线路来说 ， 都是预埋进墙体里的 ， 更换起来比较麻烦 ， 整栋楼都更换的话 ， 更是一笔很大的开销 。 还有外墙皮脱落的问题 ， 楼层比较高 ， 想要找人维修外墙 ， 成本也是非常高的 。
然后就是高层住宅最关键的电梯维修问题 ， 因为人们的出行都需要用到电梯 ， 对于电梯来说 ， 可能从早上到晚上都是不停歇地运行的 。 电梯也是消耗品 ， 一样会老旧 ， 而电梯老化后 ， 对于安全方面没有保障 ， 所以就需要经常维修 。 而电梯维修又会耽误人们的出行 ， 想要更换一部新电梯的话 ， 可能需要几十万 ， 开支比较大 ， 一般不会轻易更换 。
最后就是高层住宅的拆迁问题 ， 因为高层住宅的住户比较多 ， 想要拆迁也要通过住户们的意见 。 而住户较多的问题就是意见不一定统一 ， 有些人愿意拆迁 ， 而有些人则想通过拆迁要求巨额的赔偿 。 如果说 ， 是拆迁城中村 ， 一户不愿意拆迁 ， 直接可以把这一户不拆迁 ， 改变一下设计规划 。 但对于高层住宅来说 ， 一户不愿意拆迁 ， 一栋楼都无法拆迁 。
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另外拆迁高层住宅的成本也是比较高的 ， 因为高层住宅本身的高度已经很高了 ， 而开发商想要盈利的话 ， 需要将高层住宅再往上加盖 。 但现在限高令的约束下 ， 高层住宅再加盖几乎是不可能的了 。 所以说 ， 拆迁高层住宅无法盈利 ， 对于开发商来说 ， 肯定是以盈利为主 ， 面对这种无法盈利甚至是会赔本的生意来说 ， 当然不愿意去做 。
我国的高层住宅未来将如何
看到了高层住宅的弊端 ， 很多人都疑惑高层住宅问题该如何解决 ， 我国的高层住宅又将会如何呢？其实 ， 我们国家已经开始预防了 ， 限高令的出台就是很好的证明 ， 限制了高层住宅的高度和大量高层住宅的建设 ， 为以后解决高层住宅弊端的问题 ， 打下良好的基础 。 对于以后的高层住宅来说 ， 可能也会像现在的老小区一般 ， 对于老房子进行改造 ， 提高居民的居住体验 。 相信未来我国也会出台相应的政策 ， 对于高层住宅问题进行解决 。
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