城市 中央“4个字”明确未来5年房地产走向，释放8重信号( 二 )
6、探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房 。
城市商品房价格昂贵并且上涨迅速 ， 一个核心原因在于城市可用的建设用地过少 ， 城市扩围受限 ， 所以地价越来越高 ， 20年前一块地皮可能价值500万元 ， 现在一块地皮价值5亿元 ， 地价上涨的同时 ， 直接带动房价成本提升 ， 最终通过新房销售价格体现出来 。 所以如何有序增加城市的有效建设用地供给 ， 是解决高房价问题的良方 ， 很多城市把目光瞄向了周边的农村集体用地 ， 但是在过去二元土地制度下 ， 集体用地转换为城市建设用地是不可行的 ， 2019年以来 ， 国家文件相继开始布局探索集体用地入市计划 ， 或许能为城市用地不足提供新的解决方案 。
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7、完善长租房政策 。
长租房市场 ， 这是一个初兴的巨大潜力市场 ， 例如建行的“存房”业务 ， 在上线短短3个月的时间里 ， 就成交了接近400笔 ， 链家旗下的长租公寓品牌自如 ， 仅仅在A轮融资中 ， 就被估值接近200亿元 。 可以说长租房市场在今后依然有很大的发展前景 。
8、扩大保障性租赁住房供给 。
保障住房其实是城市中低收入人理想的住房解决方式 。 住建部黄艳指出 ， 未来我国将要建成四位一体的住房保障体系 ， 基于市场化的租房、买房体系和基于保障房的租房、买房体系 。 前者包括市场化租房、商品房2种形式 ， 后者包括国家公租房、廉租房、共有产权房等形式 。 前者市场化 ， 价格随市场变化而变化 ， 可接受程度更高 ， 后者属于保障房性质 ， 主要针对中低收入人群和城市新兴市民 。
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【城市 中央“4个字”明确未来5年房地产走向，释放8重信号】可以说 ， 在接下来的十四五规划中 ， 国家释放出对于房地产的8重信号！关乎刚需、农村人 ， 一脉相承地传递出了房地产“稳定”的思想 。 房地产平稳、房价平稳 ， 最终受益的是整个楼市和刚需 ， 炒房还行得通吗？答案是否定的 。
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