天津、郑州房价“大跳水”虚实：稳中有降( 二 )

2025-12-29

因供需失衡、去化压力大，郑州房企降价促销也是情理之中，且大部分“跳水”的楼盘多位于郑州四环外的的荥阳、中牟、新郑等远郊区域。当前新房市场都在降价促销，在选择房源时，购房者就会理性比较，这就导致了二手房降价、成交慢的现象，我们调查后发现，虽然郑州二手房挂牌价格在降，但成交价基本都在合理范围，没有出现过于夸张的跳楼价。在限购政策没有放松、整个郑州房地产市场趋冷的大背景下，郑州二手房市场的冷却并不显得突兀，今年的二手房的行情可能会一直这样持续下去，很难出现大规模的回暖。我们认为，天津和郑州的房价下跌情况较为类似，这两个都是属于高库存城市，在巨大库存和供应的影响下，市场去化缓慢，此次一二手房房价均出现下跌趋势，主要还是受当地房企降价促销抓回款导致的，由于一手房促销力度较大，从而带动了二手房市场价格的下跌。具体来看，天津与郑州市场本身也已经出现两极分化的局面，部分区域依然热销，部分区域降价也难以吸引购房者的关注。整体降幅仍在合理区间内。未来市场可能依然还会延续目前的态势，随着年底开发商冲刺年终业绩，整体促销力度或将继续保持或加强。

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