上市|解局 | 四家大型物业股集中上市里的市场冷热( 二 )

市场突然对物业管理IPO的响应明显转淡？上述分析人士指出，新股供给冲击是板块调整的直接诱因。
“除去已经上市的世茂，恒大、融创、金科、华润等几家房企物管公司都会在四季度上市，并且还有不少公司已经交表等待上市发行。 ”他指出，由于新股大量供给，担心融资抽血，是物业管理板块大幅调整的原因。
其表示，新股上市不仅增加了股票供给，也会放大板块一些固有缺点，例如行业存在关联方利益倾斜问题，部分公司毛利率失真，企业缺乏核心竞争力等原因。
这些因素，都会导致资本市场对于新股的判断更加苛刻，观望甚至转移投资领域。
不过，他依旧对大型物业股上市持有信心。 “但也不用太悲观，恒大物业、融创服务的优势，是头部房企分拆带来的规模效应。 ”
他预计，这种IPO高潮并不会一直持续下去，明年一季度起物业管理公司的发行规模就大概率会低于今年四季度。

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数据来源：企业公告、观点指数整理
据观点地产新媒体统计，截至今年底，较大规模物业公司上市基本完成，仅剩下万科物业一家龙头企业暂无计划。
不过，在最近的媒体会上，郁亮也罕见表示，万科物业一定会上市，不过要选择好的时间点。
那么，物业公司上市窗口期还有多长？有分析称，核心还是要看已上市物业公司的表现，兑现复合高增长能力得以强化，窗口期还有可能会延续。反之，如果无法兑现或者兑现不足的公司越来越多，那么窗口期将会加速缩短……
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（责任编辑：宋虹姗 HO031）

上市|解局 | 四家大型物业股集中上市里的市场冷热( 二 )

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