购买力|飞溅四溢的千万购买力( 二 )
所以千万总价购买者出现了这么一种现象：参与各种一手房的摇号 ， 但是同时也会在市场上寻觅足够品相的酒店式公寓类产品
这一种产品因为不受限价体系的控制 ， 所以开发商愿意投入足够的成本做景观 ， 做装修 ， 做公共区域
这也很难判断到底是否合适 ， 但是还是那句话 ， 存在的就是合理的
所以现在的杭州楼市出现一个很特殊的现象：买一手房是用来投资的 ， 买酒店式公寓类产品是用来自住的
嗯 ， 是的
行业内的逻辑在这个特殊的截点彻底的逆转了过来 。 也因为如此 ， 不少大户型的酒店式公寓产品真正在体现豪宅气度
特殊的楼市现状在扭转市场上的产品供求结构 ， 而供求结构的改变也确实影响着需求端的释放
杭州甚少有人愿意买二手房 ， 正是因为二手房市场没有提供好的产品 ， 如今不少客户溢出进入酒店式公寓产品 ， 也是因为这一块的产品似乎能够结构自己生活需求
这个藏富于民的城市 ， 正在用用脚投票的方式告诉着这个市场 ， 对好房子的需求才是最夯实的购买力
这是今年市场的特殊 ， 上海拼命的做小三房 ， 杭州类住宅的产品做出舍我其谁的态度 ， 广州城市开始大量涌现一千万的产品来证明自己依然是一线的地位 ， 南京的打新盘现在也在说着自己的楼市火热
所有特殊的现象 ， 背后都有它合理的解释
今年各地的楼市如此 ， 背后也是在证明着社会上升通道依然史无前例的宽敞 ， 各地都有自己的造富运动 ， 依然有足够多的草根可以快速的积累属于自己的财富
每个城市总有一群人可以抓住发展的红利 ， 快速累积出足够的资本金 ， 为自己换到更好的生活
而今年的城市新贵 ， 毫无疑问就在直播电商和网红主播身上
我亲眼看过一个例子就是 ， 我一个在杭州的朋友 ， 打听了一套1200万总价的房子 ， 准备了500万首付款本来已经足够 ， 但是换了下每个月的贷款额度 ， 突然对自己未来30年的长线收入有点担忧
和开发商商量了一下付款周期 ， 问能不能等我两个月
结果两个月之后 ， 他就凑够了700万的首付款 ， 没有选择再买一套 ， 而是选择降低自己的房贷比例
就是这么一群人 ， 之所以称之为新贵 ， 就是确实还不是城市顶层 ， 千万总价的房子已经是他们能力上限
但是就是在非常短的一段时间 ， 就可以创造出这么一波购买力
这些城市的新贵的耐久性足够么 ， 目前来看好像也不太足 ， 去年大热的区块链技术 ， 现在已经没多少人提起 ， 前年的互联网金融 ， 如今已经现出了原形
所以你说直播电商可以持久多久我真的不知道 ， 我想作为这一块的从业者自己也是这么认为的
但是不妨碍这一群人在这一年快速的赚钱以及快速把收入变成购买力
毕竟一套好房子才是最稳妥的生活变现
正是这些新贵这两年的变化 ， 从而推动楼市发生了最本质的变化就是：品质当道
最近询问了一些在古北门店的中介小伙伴 ， 我一度怀疑说这个社区内因为国际化人群比较多 ， 如今的经济格局会不会影响这里的房源流通
得到了一个完全相反的答案 ， 就是几乎房源出来一套就成交一套 。 背后一个重要逻辑就是确实有大量的国外人口在抛售房产 ， 但是更多的城市新贵在用更快的速度在接盘
大宁金茂府的二手单价已经破了12万 ， 仁恒河滨花园最近一个月的总价普遍提升了100万 ， 背后都是一群不愿意买90平米小三房的客群在买下市场上仅有的几个优质二手小区
好了 ， 写这些是为了说明什么 ， 背后我想和大家去分析财富和房产之间的关系
其实行业内一直有一个若有似无的观点 ， 就是买房可以发财 ， 买房可以改变人生 ， 以及买更多的房子可以发更多的财
对于这一点我就不说什么道理了 ， 我说一点个人感受吧 ， 我身边还真没有谁是单纯的依赖买房这件事身价翻倍的
我其实有很多热爱买房的朋友 ， 但是你说这个人靠着买房 ， 身价翻倍身份提升的 ， 我实话说真的没有
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