物业管理费|我国物业“新规”出台，明年起开始执行，3大权益业主需要知晓
说起物业 ， 想必大家在平时的生活中都与其打过交道 。 作为小区的管理者 ， 物业不仅要对小区的环境、人员出入、公共设施维修等进行管理 ， 同时还要负责车辆以及水电费的缴纳等一些生活服务项目 。 也就是说 ， 物业与我们日常的生活可以说是息息相关了 。
如果物业负责任显然是非常好的 。 但是不少人在日常生活中 ， 也难免会碰到那些并不负责的物业管理 。 这样一来 ， 你的生活可能就没那么舒心了 。
【物业管理费|我国物业“新规”出台，明年起开始执行，3大权益业主需要知晓】
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不少物业无缘无故的乱收费问题也成为了业主与物业之间矛盾的源头 。 按理来说 ， 我们在买房时候缴纳的公摊费用其实就有一大部分都放到物业 ， 用来进行日常管理和维护的开销了 。 因此 ， 在我们住进去之后 ， 物业还以各种名义进行“乱收费” ， 显然是不合规范的 。
而除了“乱收费”以外 ， 服务态度差以及服务质量极低 ， 也是不少物业被业主诟病的主要原因 。 有时候 ， 家里停电了或是停水了 ， 报修之后物业却还是一副“事不关己”的模样 ， 甚至有的时候根本联系不到物业 ， 这样也是让业主们大呼恼火 。
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而由于这样情况的屡见不鲜 ， 国家也开始逐渐重视起来 ， 《民法典》出台了“新规” ， 明年开始执行 。 其中 ， 这3大权益业主需要知晓 ， 因为它代表着物业的“好日子”要到头了 。
一、业主有更换物业权
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《民法典》指出 ， 业主对于自己小区的公共设施管理、维修可以自行处理 ， 也可以委托物业进行管理 。 而如果对现有的物业管理水平或是管理能力有不满意的地方 ， 业主可以依照《民法典》的第二百八十四条规定 ， 对现有的物业进行更换 。
这对于业主来说 ， 无疑是一个非常好的消息 。 这样一来的话 ， 物业就不能再像往常那么“嚣张”了 ， 因为这一规定让那些不作为的“物业公司”随时都可能面临被“炒鱿鱼”的风险 。 当然 ， 值得注意的是 ， 如果想要更换物业的话 ， 是需要经过半数业主的同意的 。
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二、业主有物业费知晓权
想必不少业主也都遭遇过物业乱收物业费 ， 或是经常在维修小区公共设施时表示物业费不足的情况 ， 对此 ， 有不少业主就纷纷表示物业费的不透明以及对收支情况的不了解 ， 使得他们经常有一种被“蒙在鼓里”的感觉 。
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对此《民法典》就表示 ， 物业费的使用情况、维修资金 ， 以及由业主所共有的公共区域的经营情况 ， 要定期以合理的方式向小区业主公开 ， 并召开业主大会进行汇报 。
这样一来 ， 以后业主自己所缴纳的物业费也能够做到心中有数了 ， 收费和支出的透明化无疑打击了那些以模糊的“理由”来随意收取业主物业费的情况 。
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三、业主有小区盈利收益权
相信对于这一项权利 ， 不少业主并不是十分的了解 。 对于他们来说 ， 不向物业交钱就不错 ， 哪里还有从物业那里拿钱的道理 。 但其实 ， 物业在小区公共区域以及电梯间所打广告的收益 ， 都应该归全体业主所有的 。
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