江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

城市|买了个房子，涨了70万

城市|买了个房子，涨了70万
图片

今天股市涨的蛮好 ， 成交量又破万亿了 。
大伙热情一下又点燃了 。
但 ， 就大涨一天 ， 感觉我也没啥特别想说的 。
平常心一点 ， 平常心一点 。
...
今天聊聊房价吧 ， 好久没聊过房价了 。
一
我的一个朋友 ， 年初要在深圳安宝买一套小房子 。
还差点钱 ， 就来找我借钱 。
我看房子觉得不错 。 地段和交通挺好、又是小户型学区房、政策火热的区域 。
我就说 ， 先出一半的钱吧 ， 帮你上车 。
如果你到时想全部拿下 ， 就按最新价给我一半的钱就行 。
按最新成交价算 ， 这一套的增值大概70万左右 。
感觉我帮朋友的时候 ， 不知不觉中 ， 投了一个房子？ 。。。
【城市|买了个房子 ， 涨了70万】其实 。
年初深圳楼市火热 ， 但并不是深圳的每个区都大涨了 。
我的一个...旧识 。
几年前在深圳罗湖买了一套房 ， 这几年就年年贬值 。
即使今年初深圳非常热 ， 那边房价也没啥起色 。
不止是深圳 。
最近几年 ， 楼市的一个最大的特征：
极大分化 。
二
房价究竟是涨是跌？
已经很久不能给出一个一致性的结论了 。
因为：
有的城市在涨、有的城市却在跌；
即使是同一个城市 ， 不同区域房价也在分化；
同时在发生 。
房住不炒的情况下 ， 现在楼市和股市越来越像了 。
头部效应明显 。 强者恒强、涨的恒涨 。
好比今年股市行情火热时 ， 一堆买小票的人 ， 依然亏损严重 。
原因就是——市场分化了 。
同理 ， 如果现在想买房投资的话 。 不能像以前一样赌大势了 。 更多的是要看——
个人的选择 。
要很去认真的筛选才行 。
有一些点 ， 如果大家有考虑买房 ， 可以再强调一下：
1）先选城市 ， 再看区位 。
自住的话 ， 那就是 ， 在哪生活买哪的房 。
但如果有投资的想法 ， 就不一样了 。
投资必须要选——有钱涌进 ， 有人冲入的城市 。
可以看很多很多指标 ， 比如：
当地的GDP和人均收入如何；国家给的政策多不多；
人口近些年净流入还是净流出；
土地供需是紧张还是宽松；
这座城市的是新兴产业为主 ， 还是传统行业为主 。
那些死气沉沉、没人气没产业没冲劲的城市 ， 千万不要去碰了 。
考察一个城市时 ， 一定要冷静的分析——是适合投资 ， 还是你自己单纯的喜欢 。
这完全是两个概念 。
比如很多人可能很喜欢海边的公寓、安闲舒适的养老小城 。
但在这样的城市买房 ， 转手和升值空间 ， 都会是很大的问题 。
2）城市之后 ， 重点选板块 。
一个城市这么大 ， 哪个区域更适合投资房产呢？
关于这个 ， 曾经有朋友给过一些建议 ， 我觉得有道理 ， 不妨供参考下——
跟着政策走 ， 选已经发展起来的新兴区域 。
年轻人还是更喜欢有新兴产业 ， 在蓬勃发展的区位 。 有新的活力和未来潜力 。
但注意 ， 要选有起来迹象的区域 ， 而不是那种纯概念区位 。
这样确定性更高一些 。
3）买房前多考虑考虑 ， 未来潜在买家是谁 。
很多买房 ， 最后还是为了卖出、升值 。
选房原则上 ， 可以尽量迎合刚需的口味 。
在买的时候 ， 脑海里就应该浮现出一个印象 ， 未来可能是谁谁谁买我的房 。
比如说 ， 学区房 。
家长就是学区房的刚需 。
中国人很重视教育 ， 优质的教育资源就那么多 ， 一群家长为此挤破头 。
这么多年的事实也告诉我们——
学区房能走出独立行情 。
房价涨的时候 ， 学区房涨的更好；房价跌的地方 ， 比如北京 ， 学区房也能逆势上涨 ， 或者保值性更强 。


推荐阅读


上一篇：基金|1181只公募新基金规模超2.5万亿元 兴业基金为“新手”邹慧发新混基

下一篇：小林子说财经|中国平安携手招商局共建粤港澳大湾区组合港，科技助力跨境贸易便利化