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恒大|挥别深深房， 恒大寻求分拆上市降负债( 二 )


这种急迫性、危险性的“地雷”拆除之后 ， 恒大仍将面对长久的债务偿还和财务结构调整压力 。 为此 ， 今年面临“生死之战”的恒大 ， 正在不遗余力回笼资金 ， 降低负债 。
与战投转股的思路一致 ， 转让股权资产 ， 是恒大进一步缓解债务压力的重要举措 。
9月以来 ， 恒大将物业老股分拆转让 ， 引入235亿港元战投 ， 包括马云、马化腾等人 ， 为此许家印出让了约30%的恒大物业股权 。
之前大手笔投资的新能源汽车也在卖股 。 继恒大健康（汽车）进行配股融资40亿港元后 ， 11月1日 ， 恒大将其持有的广汇集团40.964%股权转让予申能集团 ， 转让总金额为人民币148.5亿元 。 广汇是恒大在两年前买入的 ， 主营业务包括汽车销售等 。
在集团公司层面 ， 恒大也进行了配股 。 10月14日 ， 中国恒大公告拟配发及发行最高约26.29亿股新股份 ， 预计可得融资净额约42.56亿港元 ， 投资者阵容豪华 ， 包括全球最大公募基金Vanguard（先锋基金）、挪威央行主权基金Norges Bank等 。
这次股权融资完成后 ， 许家印家族对中国恒大的持股将从77.78%稀释至76.26% 。
据采访人员统计 ， 恒大通过转让各种股权资产 ， 缓解的资金压力超过1400亿 。
此外 ， 恒大还将资产分拆上市 ， 预计也能筹集到较多资金 ， 恒大汽车拟在科创板挂牌上市 ， 准备工作正在紧锣密鼓进行中；恒大物业也已经向港交所提交上市申请 ， 市场预计恒大物业将募资10亿美元以上 。
按恒大总裁夏海钧的说法 ， 恒大物业一旦完成拆分上市 ， 中国恒大的净负债率将下降19% 。
除此之外 ， 销售回款将成为恒大降负债的最大筹码 。
刚刚过去的楼市“金九银十” ， 恒大推出全国楼盘大优惠 ， 两个月销售达到1800亿 ， 回款1358.5亿 。
今年1-10月 ， 恒大累计销售6325.9亿元 ， 已超过去年全年6010.6亿元的销售额 ， 完成6500亿元年度目标的97.3%；累计销售回款5307.4亿元 ， 超过去年全年的4715亿元回款 。
按目前的销售速度 ， 恒大或将超额完成全年6500亿销售目标 ， 并有望向8000亿内控目标冲刺 。
截至9月24日 ， 恒大有息负债较3月末已下降约534亿 ， 并提前归还9月25日以后到期借款共435亿 。
在3月份的业绩会上 ， 许家印表示 ， 未来三年恒大有息负债将平均每年下降1500亿元 ， 负债率到2022年达到行业中低水平 。
（作者：张晓玲 编辑：包芳鸣）
（责任编辑：李佳佳 HN153）


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