江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

城市|江苏楼市南北“冰火两重天”：苏北房价稳涨 苏南新房成交下滑( 二 )


克而瑞的统计显示 ， 截至10月末 ， 南京商品住宅库面积585万平方米 ， 同比增长22%；去化周期为8.3个月 ， 环比增长7% ， 同比增长19% 。
值得一提的是 ， 前两年表现火爆的苏州楼市 ， 今年以来新房成交持续疲软 。 数据显示 ， 10月 ， 苏州新房共成交80.52万平方米 ， 环比下跌31.8%；其中新房住宅成交73.06万平方米 ， 环比下跌33.7% 。 二手房共成交53.28万平方米 ， 其中二手房住宅成交42.4万平方米 ， 环比下跌26.3% 。 1~10月 ， 苏州商品住宅供应面积801万平方米 ， 同比增加26%；而成交面积仅为676万平方米 ， 同比减少13% 。
无锡、常州和镇江的新房成交同样下降明显 。 据克而瑞统计 ， 10月 ， 无锡商品住宅成交3804套 ， 环比和同比分别下跌17.03%和17.98%；常州商品住宅成交2476套 ， 环比和同比分别下跌59.85%和34.67%；镇江商品住宅成交3353套 ， 环比跌17.13% 。
秦顺亭表示 ， 目前 ， 市场受到限价原因整体偏冷 ， 有一些城市局部可能还有热度 ， 但外围过冷 。 “例如苏州 ， 园区和高新区虽然限价 ， 还时常会有千人摇号的情况出现 。 而苏州外围区域则非常清淡 ， 虽然推盘量不断增加 。 ”
“当环沪城市的机会越来越少 ， 房企会继续向外拓展机会 。 ”秦顺亭认为 ， 早期已经对环沪城市进行国布局的企业 ， 在选择时则会有挑选 ， 一些能级不够、需求有限、透支消耗的城市不会再做布局 。
后市：去化是房企当务之急
“今年市场压力大 ， 10月以后整个江苏楼市处于下行状态 ， 因此开发商当务之急是去化 ， 赶紧卖、抓紧卖、跑现金流 ， 等到了明年 ， 去买更便宜的地 。 ”中梁地产江苏区域营销负责人陈建良告诉《每日经济新闻》采访人员 。
实际上 ， 对江苏楼市而言 ， 虽然不同城市之间的差异较大 ， 但根本取决于城市的经济基础和人口吸引力 。 “这类指标旺盛的城市 ， 未来房地产市场后劲也会更足 。 ”秦顺亭指出 。
“不过现在是大趋势不乐观 ， 其实苏北楼市能期待的也只有明年的春节档 。 ”陈建良直言 ， 在“三道红线”融资新规下 ， 推盘去化率从往期的90%开始慢慢降温 ， 第四季度力保现金流 ， 会做一些促销活动跑量 。
以南通为例 ， 秦顺亭表示 ， 目前南通楼市处于一个相对高位 ， 在当前节点可能会有一定风险 。 产业导入、高铁规划、机场落地等 ， 能够把人员引进来 ， 就会持续利好 。 “南通政府开始控房价、限制供地、限制新盘 ， 目前抢地的开发商一下子从100家降到30家左右 。 一些房企为了年终冲刺业绩开始降价 ， 影响新房后续涨幅 ， 也出现了‘一二手房价倒挂’情况 。 ”
张波认为 ， 后续南通的房价 ， 整体上升的动力明显偏弱 。 南通市主城区只有100多万人口 ， 因而本地自住需求不会迎来井喷式增长 ， 市场预期也将逐步理性 。
不过在陈建良看来 ， 南通是实力房企选择性进驻的战略城市 ， 至少在短期“存量低、可售量少”的情况还会持续 ， 即使政府限房价 ， 短期内也存在一些利好 。
对于苏南楼市 ， 陈建良认为 ， 苏南的苏州、无锡、南京、常州等多个城市 ， 大面积降价及成交量下降仍将持续一段时间 。
开发商实操层面 ， 陈建良认为 ， 要在看准城市基本面的情况下 ， 坚持以销定产、保持理智、谨慎拿地和开发运营 。 同时 ， 对于目前表现火热的城市 ， 要保持冷静 ， 看清楚这些热点城市动态是否能加预期 ， 短期是否还有保持温度的能量 。 而对于目前市场表现冷清的城市 ， 也不要完全放弃 ， 要找到拿地窗口期和最佳拿地时机 。
（责任编辑：李佳佳 HN153）


推荐阅读


上一篇：深圳|10月沪、杭二手房挂牌量增价涨 深圳在售、成交均大降

下一篇：指标|“假结婚”过户京牌车指标，北京刑拘124人