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重组|深深房A复牌强势涨停，恒大H股涨超2%

11月9日 ， 与中国恒大重组终止后 ， 时隔1500余天 ， A股停牌钉子户深深房A(000029.SZ)复牌首日 ， 早间开盘一度触及涨停板后回落 ， 午后股价上扬封板涨停收盘 ， 报11.89元/股 ， 涨幅9.99% 。 值得注意的是 ， 重组终止的另一方中国恒大H股股价飘红 ， 截至收盘报16.84港元/股 ， 涨幅2.18% 。
重组终止突显房地产行业在A股上市难度
此前的11月8日晚间 ， 中国恒大与深深房A双双发布公告称 ， 中国恒大正式决议终止与深深房的重组计划 ， 深深房将于11月9日正式复牌 。 恒大与深深房A的重组计划在历时四年后以失败告终 。 据深深房公告 ， 交易终止的原因是 ， “基于目前市场环境等原因 ， 现阶段继续推进重大资产重组的条件尚不成熟 。 ”随着国内房地产融资政策持续收紧 ， 恒大迟迟未能实现回A计划 。 此次彻底告吹 ， 更加突显了房地产行业在A股的处境 。
根据公开资料显示 ， 深深房为国有单一大股东控股的上市公司 ， 除了公众股以外 ， 深圳市国资委下属深圳市投资控股有限公司（深投控）拥有公司63.55%的股权 。 今年来 ， 受疫情影响 ， 深深房A业绩下滑严重 。 2020年前三季度 ， 深深房实现营业收入12.18亿元 ， 同比减少36.03% ， 主要是房地产销售减少所致 。 归属于上市公司股东的净利润1.99亿元 ， 同比减少54.76% 。
此前 ， 深深房A亦多次在停牌进展公告中表示：“由于本次重大资产重组涉及深圳市国有企业改革 ， 交易结构较为复杂 ， 拟购买的标的资产系行业龙头类资产 ， 资产规模较大 ， 属于重大无先例事项 ， 使得重组方案需跟监管部门进行反复的沟通及进一步的商讨、论证和完善 ， 同时因有效期要求更新标的资产审计和评估报告 ， 而体量较大尚需一定时间 。 ”
事实上 ， 自2014年绿地借壳金丰投资上市后 ， 随着”房住不炒“方针的落地以及房地产调控措施的不断加码 ， 再未有地产公司成功登陆A股 。 近日 ， “房住不炒”再被写入新出台的十四五规划 ， 恒大此时决定放弃重组亦是情理之中 。
此前另一壳标的嘉凯城开盘两分钟涨停
2016年9月14日 ， 深深房A停牌并宣布和中国恒大旗下地产业务进行重组 。 同年10月 ， 深深房A与恒大地产及其股东凯隆置业签署《关于重组上市的合作协议》 ， 公司以发行A股股份或支付现金的方式购买恒大地产100%股权 ， 恒大地产借此将实现在A股上市 。 为了达成相关上市规则要求 ， 中国恒大做出了一系列准备工作 ， 包括获得港交所批准 ， 再按照A股的相关监管要求上市等 。
在深深房A被正式公告为恒大地产回A借壳对象之前 ， 嘉凯城（000918.SZ）一直被认为是恒大在A股的借壳对象 。 10月9日 ， 嘉凯城股价同样在开盘两分钟涨停 ， 报4.9元/股 ， 涨幅10.11% 。
2016年6月 ， 恒大地产以持股52.78%成为嘉凯城的控股股东 ， 当时双方曾分别出具了《避免同业竞争的承诺函》 ， 承诺股权转让成功后的一年内 ， 嘉凯城以房地产为主业的模式不发生变化 ， 并在3年内完成解决同业竞争的问题 。 三个多月后 ， 深深房A公告 ， 公司为恒大地产A股重组对象 。
2017年2月9日 ， 嘉凯城披露权益变动报告 ， 恒大地产拟将其所持公司全部9.52亿股股份 ， 以6.53元/股 ， 总价约62.18亿元的价格转让给其控股股东广州凯隆 ， 广州凯隆将提出豁免要约收购申请 。 对此 ， 凯隆置业当时表示 ， 若A股上市公司嘉凯城继续由恒大地产控股并随恒大地产注入A股上市公司深深房 ， 将不符合现有上市公司股权结构的监管精神 ， 本次交易使恒大地产不再持有上市公司嘉凯城的股权 ， 满足上市公司股权结构的规范要求 。
恒大与深深房终止重组 ， 恒大的A股上市之路可能要寄托在恒大汽车上 。 据南都采访人员了解 ， 恒大汽车目前已完成第一轮科创板上市辅导 ， 预计募资300亿元 。
采写：南都见习采访人员 黄良东


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