|2021年要停止拆迁？国家一锤定音，新规下，这2类人有福了
过去的20年 ， 可以说是充满激情 ， 很多人凭借着自己的胆识和预知 ， 通过炒房赚得“盆满钵满” ， 年年收入50万都是很正常的事情 ， 如果你也有这种眼光的话 ， 那么估计也早成“成功人士”了 。
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根据报道 ， 一位“京漂”购房者老王于2017年在燕郊买了套89平的小三房 ， 当时的单价在35000元/平左右 ， 加上各种税费和装修费之后 ， 总价达到了334.5万元 ， 老王是以30%首付 ， 70%贷款的方式购买的 ， 这样算下来贷款金额就是234.15万元 ， 每个月需要偿还月供12571.28元 。
老王之所以会突然决定买房 ， 说到底还是因为在前几年 ， 燕郊的房价不断上涨 ， 甚至可以用“一天一个价”来形容了 ， 虽然说燕郊的各种配套并不是很齐全 ， 但正是因为燕郊靠近北京 ， 再加上北京本身就有严格的限购政策 ， 所以很多“京漂”都会选择在燕郊买房 。 所以在短短的2年时间里 ， 燕郊房价也从1万/平一跃到了3、4万/平 ， 要是现在不买房 ， 按照这个趋势发展下去 ， 恐怕房价还会继续上涨 。
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顶视图的从悉尼塔市
毫无疑问 ， 过去5-10年的房价之所以不断上涨 ， 棚改拆迁有着密不可分的关系 。
根据住房和城乡建设部的统计 ， 从全国范围来看 ， 2016年全年棚户区共有606万套开工 ， 投资金额达到了1.48万亿元 ， 货币化安置比例达到了14.4% ， 很多人的手上也因此有了很多资金 ， 自然就会带动房地产市场的发展 ， 商品房销售面积相比2015年增长了39% 。
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随着房地产市场出现了大量的购房需求 ， 自然就会刺激房价 ， 再加上一二线城市纷纷出台限购政策 ， 以及对房本在2年之内的房子征收增值税 ， 这些都促使炒房客开始向三四线城市转移 ， 因此全国房价这才出现了“百花齐放”的景象 。
2015年、2016年 ， 大部分城市的房价都是在这两年涨起来的 ， 10000万/平涨到15000元/平 ， 就连一些县城的房价都已经接近10000元了 ， 可是让人意外的是 ， 工资却一直没有太大的变化 。
在这种情况 ， 国家不断加强对楼市的调控 ， 不论是之前的“房子是用来住的 ， 不是用来炒的” ， 还是后面确定的“房住不炒”定位 ， 以及央行近期刚出台的新规“三道红线” ， 这些都已经表明 ， 房地产不能成为刺激经济的方法 。
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停止拆迁？国家一锤定音 ， 国务院专门下发文件 ， 老房子统统按新规办 ， 其实早在2018年、2019年 ， 一些房价涨幅过高的城市就渐渐停止了拆迁 ， 而且住建部之前也提出 ， 城市要因地制宜地实施调控措施 ， 避免再次引起房价上涨 。
因此从2020年开始 ， 旧改逐渐替代棚改 ， 根据计划安排 ， 到2020年要基本完成旧改的整体框架制度和体系 ， 并且到2025年要基本完成对全国3.9万老旧小区的改造工作 。
清华大学 聂梅生就说过 ， 旧改最重要的目标就是提升老房子住户的居住体验 。 就城市“更新”方面来说 ， 棚改更直接也更彻底 ， 但是全国老房子的数量以及补偿方案来说 ， 旧改更适合现阶段的情况 。
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从2021年开始 ， 棚改拆迁逐渐停止 ， 随着替代的就是旧改 ， 而在这种情况下 ， 这2类人要有福了 。
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