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情况|监管持续加力 10月房地产信托发行不足500亿

采访人员获悉 ， 日前 ， 中国银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》 ， 要求继续严控房地产信托规模 ， 强化房地产信托穿透监管 ， 严禁为资金违规流入房地产市场提供通道 。 据悉 ， 此次专项排查主要针对房地产信托业务的持续合规监管情况、风险防范化解情况及落实整改问责情况 。
“本次业务排查是常规性排查 ， 主要还是配合这一轮地产调控的措施 ， 追踪公司地产信托相关业务指标 。 ”北京某信托公司管理人士向采访人员表示 。 他透露 ， 本次专项行动主要排查房地产信托是否触犯三条“红线”：剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍 。 根据三条“红线”的触线情况 ， 分为红、橙、黄、绿四档 。
相关政策出台后 ， 房地产类信托产品的募集下行趋势更趋明显 。 用益信托最新统计显示 ， 10月68家信托公司共发行278只490.3亿元房地产集合信托产品 ， 相较9月444只673.6亿元的融资规模 ， 锐减了27.2% 。
【情况|监管持续加力 10月房地产信托发行不足500亿】自2019年年中以来 ， 监管机构出台多项政策和窗口指导 ， 严格控制房地产信托业务规模 。 数据显示 ， 近年来房地产信托余额和占比逐季下降 。 根据中国信托业协会的数据显示 ， 截至2020年二季度末 ， 房地产信托余额为2.50万亿元 ， 同比下降14.68% ， 较一季度末下降3.10% 。 房地产信托占比也逐渐下降 ， 从2019年四季度末占比15.07% ， 降至2020年二季度末的14.16% 。


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