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1000|47万人抢购1000套房背后，韩国民众落入了怎样的房价圈套！( 二 )


当民间极度缺乏财富保护措施的通道的时候 ， 所有注意力就只能集中在了楼市身上 ， 而且楼市这艘大船 ， 从上到下都不缺乏共渡者 。
五大财阀的相关子公司几乎垄断了整个房地产业 ， 在这个暴利的巨兽上不断嗜血 ， 所以抬高房价是资本的主要诉求 。
而韩国政府也需要五大财阀的支持 ， 更需要房地产带来的收益来粉饰经济数据 ， 以博得选民的支持 。 几乎每换一批执政者 ， 都要从房地产市场谋求一些利好 。
就这样五大财阀集团和韩国政府穿在了一条裤衩中 ， 房价水涨船高 。 数据显示 ， 至今为止 ， 韩国房地产历史上共经历了4次暴涨 。
1977年 ， 韩国首尔江南区中心一套90平米的公寓房 ， 价格约为1.4万美元 ， 2020年这套公寓的价值已经超过200万美元 ， 年化收益率高达330% 。
炒房致富 ， 成为了韩国民间共识 ， 同时也创造了一批批肆无忌惮的炒房客 。
2006年 ， 韩联社发布一份报告称 ， 韩国住房最多的100人拥有房子共15464套 ， 平均每人150多套 ， 甚至还有一人拥有1000多套房子 。
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民众保护财富的渠道、财阀的获利手段、政治家博弈的筹码 ， 这些动因均是韩国房价上涨的基础 ， 但如果给予足够多的土地供应 ， 那么房价也会被冲抵掉 。
难就难在韩国楼市还有一个致命的缺陷——畸形的城镇化 。
韩国领土面积9.96万平方公里 ， 是东亚地区面积最小的国家 ， 就连日本的面积都是韩国的3.7倍 ， 然而这么小的面积下 ， 将近一多半的韩国人（全国人口5200多万）住在了以首尔、京畿道为核心的大首尔区 。
其实韩国很早就完成了城镇化建设 ， 2000年以后城镇化率更是稳定在95%左右 。 但是韩国的“二次城镇化”却从未停止过 。
在韩国 ， 首尔绝对是一城独大的存在 ， 集中了80%以上的国有企业和90%的百强企业 ， 以及优质的医疗、教育资源 。 资源高度集中不断虹吸着全国各地的韩国人 。
韩国人都有一个梦想 ， 毕业了租公寓 ， 结婚了买公寓 ， 生娃了换一套带学区的公寓 。 无论是年轻人还是中年人、老人 ， 都想进入首尔找到自己的一方住处 。
长此以往 ， 首尔楼市进入了一种长期供需严重失衡的状态 ， 只要有风水草动 ， 当地居民就想着往楼市里扎 。
据见闻研究所报道 ， 有一个韩国家庭为了买房 ， 竟然让妻子辞掉年薪30多万人民币的工作 ， 只为了获得低收入保障房的购买资格 。
最终韩国楼市变成了“前人割后人”的博弈场 ， 涨起来的房价掠夺了无数年轻人的劳动力 ， 后者纵使再努力都无济于事 。
所以当初支持“要打造一个勤劳的人能安居乐业的公平韩国”的年轻人深感绝望 ， 他们在各大网络平台上发出愤怒的呐喊 ， 文在寅政府的支持率也下滑到了历史最低 。
不过 ， 文在寅也真的是挺苦的 ， 在财阀设定的规则里拼命挣扎的同时 ， 在楼市上还要为前几届韩国总统背铁锅 。
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在研究完韩国楼市之后 ， 我突然理解了 ， 今年年中我们为何突然放缓降息 ， 停止下调LPR利率 ， 以及对各城市加急出台了一系列调控措施 ， 甚至只要出现房价非理性上涨的城市 ， 就下令紧急约谈 。
当初认为没有必要 ， 现在看来 ， 这些措施都是在前瞻性抑制房价炒作 。 疫情之后 ， 美国、韩国、英国等多个国家均出现了房价的报复性上涨 。 如果中国再来一轮大涨 ， 后果难以想象 。
当然通过韩国楼市 ， 我们发现：一个健康稳定的房价需要多方面的努力 ， 包括对炒房客的打击、合理的城镇化策略、对资本巨头的压制和反垄断等等 。
在这些方面 ， 当局显然更清晰一些 ， 例如今年再三提出“脱钩房地产经济” ， 断了地方和开发商穿一条裤衩的念想 。
大多数城市提高了购房者二套房首付杠杆 ， 而且据银行消息称 ， 明年还要对多套房持有者进行限制房贷额度 。 破釜沉舟式的坚持“房住不炒” ， 对投机客围追堵截 。


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