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776位|成都武侯一广场陷入债务风波 776位业主喊话：我们的损失谁来负？( 二 )


家住成都羊犀立交的业主龙女士也向采访人员表示 ， 当时和女儿看到武侯万达广场销售时 ， 认为周边楼房多、人流也大 ， 同时考虑是万达运营 ， 就选了一间总价60余万元的4楼铺面 ， 当时承诺每月返租3000多元 ， “现在已累积有一年多没有支付租金了 ， 经政府协调后今年春节前支付一次 ， 但只有租金的5% 。 ”
“我们中还有很大一部分业主买了商铺未备案 ， 备了案的也没办理产权 ， 风险很大 。 ”龙女士说 。
“武侯万达广场从开业至今基本都处于亏损状态 ， 所获收益无法支付小业主租金 ， 出现了租金拖欠情况 。 ”一位资深业内人士表示 。
面对诸多疑问 ， 采访人员采访了四川永竞集团董事长李思奇 。 这位70多岁老者告诉采访人员：“2016年与万达签约进行轻资产项目合作 ， 也是相信万达运营能力和品牌影响力 ， 按照万达进场要求 ， 我们对商铺进行了一轮改造 ， 花了1.6亿元 ， 当初万达方面承诺年运营收益在1.2亿元以上 ， 如今相差甚远 。 ”
李思奇为采访人员算了一笔账 ， 按照当初设想 ， 我公司自持8.5万平方米商铺收益是可以支付1.5万平方米“售后返租”租金的 ， 但现在运营收益过低 ， 无法支付租金 。
“加上租金、工程建设、融资等公司负债已高达16.2亿元 ， 根本无力支付小业主租金 。 ”李思奇表示 ， 目前正积极想办法对项目进行转让 ， 如没有人接手 ， 项目最终将面临破产清算 。
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生意为何如此冷清？
776位|成都武侯一广场陷入债务风波 776位业主喊话：我们的损失谁来负？
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武侯万达广场一楼临街铺面转让 。
让人不解的是 ， 润利鑫持有8.5万平方米收益为何不足以支付业主1.5万平方米“售后返租”租金？在成都其他3座万达广场经营状况都较好的情况下 ， 武侯万达广场为何生意如此冷清？
对于这一问题 ， 多位业内人士认为主要有以下几个原因：
一是施工进展较慢 。 2014年 ， 三环外武侯新城还没有一个具备足够规格的商业综合体项目 ， 正式洞见了城市新兴区域巨大的潜在需求及发展空间 ， 武侯万达广场强势进驻武侯新城腹地 ， 希望给这片区域发展添上浓墨重彩的一笔 。
由于施工建设进展较慢 ， 直到2017年12月这一商场才正式开业 。 这6年武侯新城周围已兴起大悦城(000031,股吧)、龙湖金楠天街、新城吾悦广场等大型商业综合体 ， 错失了先机 。
另外 ， 从位置上看 ， 几大商业综合体合围在武侯立交周围三公里范围内 ， 武侯万达广场距离新城吾悦广场直线距离为1.1公里 ， 距离中粮大悦城直线距离为1.3公里 ， 形成三足鼎立局面 ， 竞争异常激烈 。
采访人员调查也发现 ， 在新城吾悦广场和大悦城挤压下 ， 武侯万达广场人气比较淡 。 据武侯万达广场某店铺店员说 ， “商场平时没有人 ， 周六周日搞活动时稍微多点” 。
二是电商冲击与疫情影响 。
三是运营管理存在一定问题 。 “从开业到现在不足4年时间 ， 仅万达派驻商场的总经理就换了4人 。 ”武侯万达广场一经营商家表示 。
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陷入胶着的项目
776位|成都武侯一广场陷入债务风波 776位业主喊话：我们的损失谁来负？
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关于776户小业主租金落实问题 ， 采访人员前往成都市武侯区簇锦街道办了解情况 。 武侯区簇锦街道办表示 ， 因经营不善 ， 润利鑫在2017年5月24日与大业信托股份有限责任公司（以下简称“大业公司”）签订《信托贷款合同》 ， 贷款8.5亿元 ， 年息为12.2% ， 合同约定润利鑫向大业公司质押99%股权和抵押8.5万平方米物业 ， 每季度需支付利息2600万元；该笔贷款主要用于偿还前期贷款和建设工程款 。
据不完全统计 ， 截至2020年9月 ， 润利鑫公司负债约16.2亿元 ， 其中大业公司贷款8.5亿元、成都建工集团工程款4.1亿元 ， 以及776户投资业主租金等费用 。


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