江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

徘徊不前|成交量徘徊不前供应也放缓，北京共有产权住房市场有变？( 二 )


至于为何刚需购房者对共有产权住房不再感兴趣？郭毅认为 ， 主要原因是共有产权住房小户型特性、装修、小区配套建设问题 ， 不具备增值溢价 ， 以及退出机制的不完善 。
这种说法得到了许多刚需家庭认可 ， 有不少计划申购刚需家庭就担心 ， 共有产权住房确实能够满足自家现阶段需求 ， 但随着经济能力提升和家庭人口数量增长 ， 共有产权住房无法满足自己“卖旧买新”的改善升级需求 。 加之此前限竞房集中入市 ， 就放弃了继续申购共有产权住房想法 。
还有弃购者认为 ， 相比收入而言 ， 共有产权住房价格并不便宜 ， 虽然一般低于周边新房 ， 但普遍高于周边二手房价格 ， 首付和月供压力仍然较大 ， 特别是区位比较好的项目 ， 不仅价格贵 ， 竞争也激烈 。
10月中下旬 ， 采访人员走访了大兴区和通州区多个处于申购阶段共有产权住房项目 ， 发现前来咨询和参观购房人并不多 。 有项目销售人员称 ， 目前购房人一方面会考虑自身经济实力 ， 另一方面则会考虑性价比 ， 价格低的项目明显更受欢迎 。
━━━━
供地速度放缓下的新需求
在市场回归冷静的情况下 ， 今年以来北京共有产权住房供地节奏明显放缓 ， 配建共有产权房的项目也有所减少 ， 顺义区甚至还直接暂停了共有产权住房用地供应 。
据不完全统计 ， 截至11月9日 ， 在北京已出让30余宗住宅土地中 ， 纯粹共有产权住房用地和在地块中配建共有产权房地块仅有4宗地 ， 分别位于海淀永丰、海淀清河、房山良乡、门头沟龙泉镇 。 4宗地规划的共有产权住房总建筑面积约57.23万平方米 ， 入市时间大致在2022年前后 。
对于供地节奏放缓 ， 赵秀池认为 ， 从近几年供应情况来看 ， 居民对城区、有区位优势、配套好的项目需求量大；对郊区偏远地方、配套差项目需求量小 ， 政府需要根据需求来调控供应区位和数量 。 比如从职住平衡角度去供应共有产权住房 ， 进一步完善共有产权房项目的配套设施 ， 特别是学校、医院、交通 。
郭毅则表示：“从共有产权住房建立初衷来看 ， 很好地实现了去投资化和保障刚需人群的特定条件” 。 同时她也建议 ， 共有产权住房在退出机制设计上、产品打造上有进一步提升空间 ， 如此才能最大程度保障刚需一族置业升级需求 。 这一点也正是许多接受采访并参与申购的刚需家庭的需求 。
目前 ， 北京市已建立起“保基本、分层次、广覆盖”住房供应体系：对于低收入群体 ， 采取租赁型、小户型、低租金 ， 做到应保尽保；对于中间层群体 ， 采取产权型、中户型、适当售价 ， 做足做实；对于高收入群体 ， 采取产权或租赁型 ， 市场价格 ， 加强调控 。 通过引导居民形成梯级消费理念 ， 加快构建购租并举的住房制度 ， 建立完善符合首都特色的住房基础性制度和长效机制 。
 
 
 
 
 
 
（责任编辑：常丹丹 HO016）


推荐阅读


上一篇：长三角|中梁再调架构 拟设长三角和金融集团

下一篇：糖尿病|中国糖尿病患者近1.3亿 “甜蜜的烦恼”从何而来？