合作商|自救无望，外援不明，蛋壳公寓危机追踪( 四 )
对此 ， 蚂蚁金服称以公开信息为准 。 《财经》采访人员查询到的最新公开信息是 ， 截至2020年4月29日 ， 蚂蚁金服仍持有蛋壳公寓8.6%股权 。
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而就高靖被调查一事 ， 据蛋壳回复 ， 高靖目前还未回到公司 ， 高靖被调查原因不明 ， 但蛋壳高管强调高靖被查与蛋壳公寓无关 。
蛋壳急需现金流不言而喻 ， 但主营业务仍很难为蛋壳提供所需现金流 。
蛋壳的资金主要来自三部分 ， 租金收入、租金贷以及附加服务 。 截至2019年前9个月 ， 蛋壳的租金贷占总租金收入的67.9% 。 虽然蛋壳对外一直声称正在降低租金贷占比 ， 但其2020年一季报中 ， 并未透露最新数据 。
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【合作商|自救无望，外援不明，蛋壳公寓危机追踪】蛋壳公寓今年第一季度营收为人民币19.396亿元 ， 同比增长62.5%；净亏损人民币12.344亿元 ， 亏损额同比扩大近4亿元 。 截至3月31日 ， 蛋壳运营公寓总数约为42万间 ， 出租率为75.6% ， 环比、同比均微降 。
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现在 ， 受负面新闻影响 ， 已经有租客宁可不要一个月押金也要提前退租 。
蛋壳房客林华刚刚毕业 ， 一年前租了其位于北京的公寓 。 林华签约时用了租金贷 ， 他担心自己有一天也会像网上维权的房客一样 ， 被房东追赶 ， 欠了银行钱 ， 自己又无家可归 ， 所以 ， 在合同未到期时就搬离了公寓 。
林华目前租住了自如的公寓 ， 价位、户型和蛋壳并无二至 。 受疫情影响 ， 北上广深今年的外来务工人口和毕业大学生人口明显减少 ， 房租也呈下降趋势 ， 尤其在北京 。
北京是蛋壳的主战场 ， 蛋壳今年一季报显示 ， 其北京、上海、深圳一线城市的公寓数量约占五成 。
贝壳研究院发布的最新数据显示 ， 2020年10月北京市平均月租金为79.6元/平米 ， 环比下降3.3% ， 同比下降3.1% 。 受疫情影响 ， 今年业主出租心理预期呈现两轮下降 ， 分别是疫情首次爆发和二次反弹之时 ， 预计11月市场维持低温运行态势 ， 或将持续下跌 。
租金价格回落 ， 让此前一直打价格战的自如、蛋壳 ， 也不得不降价保出租率 。 两三年前 ， 长租公寓头部公司为了获得规模效应 ， 都采取高价拿房方式 ， 与房东签署两到三年的合同 ， 现在 ， 市场行情不好 ， 只能高收低租 ， 这部分收入对于蛋壳来说 ， 是止损不是利润 ， 而且靠租金差价回款 ， 很难快速解决目前公司的现金流缺口 。
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