合肥多小区业主“抱团”抬高房价，官方回复
每经采访人员 王佳飞 每经编辑 陈梦妤 甄素静 何小桃
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合肥市房地产中介协会秘书长莫林向镁编表示：“很多房主心理预期发生了变化 ， 觉得房价会往上涨 ， 所以去调整挂牌价 。 我们对中介公司的要求是 ， 对外发布的房屋必须是真实的 ， 必须是房主委托的真实价格 ， 不能随意加价 。 ”
水涨船高
这件事还要从10月30日的一次土拍说起 。
当日 ， 合肥土拍成交3宗地块 ， 总成交面积173.641亩 ， 总成交金额合约27.96亿元 。
其中 ， 滨湖科学城BK202005地块开拍2分钟达到最高限价 ， 最后被佳兆业以11.45亿元拿下 ， 楼面价15277.42元/平方米 ， 扣自持实际楼面价超过2万元/平方米 。
包河区BH202007地块仅3轮报价就触顶最高限价 ， 融创经过多轮血拼之后以13.6亿元总价将地块收入囊中 ， 其中01地块楼面价12511.3元/平方米 ， 02地块楼面价13762.43元/平方米 ， 扣除自持实际楼面价1.98万元/平方米 。
据《时代周报》此前报道 ， 滨河、包河两地块的出炉 ， 使得市场对于地块周边的预期房价上升到了“3万+” ， 周边二手小区业主随即坐地起价 。
有网友在社交媒体发文称 ， 滨湖区旭辉御府的业主群发出倡议 ， 要求将二手房挂牌价升至2.5万元/平方米 ， 与滨湖地块一街之隔的滨湖万科城有房源涨价85万元 ， 单价升至约3万元/平方米 。
从诸葛找房信息看 ， 旭辉御府近期二手房成交价在1.9万元/平方米～2.07万元/平方米 ， 而滨湖万科城10月以来二手房成交价格约1.9万元/平方米～2.2万元/平方米 。
这一涨价风也蔓延到了隔壁经开区 。
据悉 ， 经开区中环国际城公寓有业主在筹备登记群向全体人员倡议 ， 将二手房卖价挂至3.2万元/平方米 ， 并要求大家把低于这一报价的房源信息下架 。 而目前 ， 据诸葛找房 ， 中环国际城公寓今年下半年以来二手房最高成交单价也只有约2.7万元/平方米 ， 每平方米差价在5000元左右 。
合肥中海滨湖公馆的中介人员半开玩笑半抱怨地向采访人员表示：“业主们抱团涨价后 ， 我们都没有房子卖了 ， 对我的工作影响还是挺大的” 。
不过该中介人员也说 ， 目前并没有二手房业主同自己出现尖锐对立 ， 只是工作开展没有之前自如了 。
“坚决查处虚假信息”
针对业主们的这些行为 ， 合肥市市场监管局11月12日发布了一条动态 ， 针对近日《今日头条》发布的部分小区业主“抱团涨价”网络舆情 ， 合肥市市场监管局高度重视 ， 组织召开专题会议 ， 研讨应对之策 。
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合肥市市场监管局表示 ， 将坚决打击房地产交易领域发布虚假信息 ， 哄抬价格损害购房者利益等违法行为 。
“坚决查处虚假信息 ， 坚决维护房地产交易市场秩序 。 ”
而合肥市房地产中介协会秘书长莫林也向镁编表示 ， 从中介公司角度来要求经纪机构不要参与发布房源虚假信息、涨价信息 ， 规范经纪机构行为 。 对于个别小区业主涨价行为 ， 我们作为行业协会是没有办法管理的 。
“我们分析 ， 中介公司参与的可能性不太大 ， 如果中介公司去炒房 ， 意味着房价拉高 ， 房子不容易出手 ， 没有成交的话对中介公司来说就没有代理费收入 。 很多房主心理预期发生了变化 ， 觉得房价会往上涨 ， 所以去调整挂牌价 。 我们对中介公司的要求是 ， 对外发布的房屋必须是真实的 ， 必须是房主委托的真实价格 ， 不能随意加价 。 ”
一段时间以来 ， 合肥市二手房交易呈现出了活跃态势 。 根据合肥市住房保障和房产管理局数据 ， 10月合肥全市二手房成交总面积为77.63万平方米 ， 虽然比9月下降15.08% ， 但是比去年同期大幅上升45.92% 。 其中 ， 二手住宅成交7083套 ， 成交面积67.38万平方米 ， 比去年同期上升45.28% 。
但是就目前来看 ， 合肥市房地产交易总量尚低于去年同期 ， 1～10月 ， 合肥全市二手房成交总面积为691.93万平方米 ， 比去年同期下降3.42% 。 其中 ， 二手住宅成交62629套 ， 成交面积587.63万平方米 ， 比去年同期下降8.26% 。
【合肥多小区业主“抱团”抬高房价，官方回复】封面图片来源：摄图网
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